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美國紐約房地產(chǎn)開發(fā)流程

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美國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史是非常悠久的,目前已經(jīng)建立了比較完善的法律機制,開發(fā)程序也是環(huán)環(huán)相扣,其中的經(jīng)驗非常值得借鑒,那么美國紐約(房產(chǎn))(投資)房地產(chǎn)開發(fā)流程是如何的呢?開發(fā)建設(shè)和阻力與銷售這三大環(huán)節(jié)是美國房地產(chǎn)開發(fā)程序當(dāng)中最重要的。
 
 
美國紐約房地產(chǎn)開發(fā)流程,第一個步驟就是土地規(guī)劃,美國對于全國的土地都已經(jīng)做錯了用途規(guī)劃,而且城市以及郊區(qū)的土地都有詳細的規(guī)劃圖,對于每一塊土地的用途或者是建筑物的類型,都已經(jīng)規(guī)定得非常完善,另外土地規(guī)劃在開發(fā)前已經(jīng)劃定,一般化定制后就不能夠再更改,而且因為每一塊地都有詳細的規(guī)劃,所以開發(fā)商在選擇地址的時候,就應(yīng)該選擇合乎自己開發(fā)用途的土地。
 
選擇好土地之后就要進行估價,美國房地產(chǎn)估價通常用還原法以及成本法,對于地產(chǎn)的殘疾和一般情況的描述,一定要在估價報告中反映出來,同時還要反映提請報告的目的,一般包括市場的價格,保險的價值以及清算的價值,還有估價的日期,土地已開發(fā)的情況等詳細的敘述。
 
第三個就是夠低的貸款,買賣雙方就土地價格達成協(xié)議之后就開始進行貸款,貸款一般是抵押貸款,開發(fā)商將土地全部抵押給銀行,銀行對該地塊進行估價,然后發(fā)給土地估價的70%左右的貸款,在辦理完貸款之后就是成交了,成交是地主開發(fā)商以及銀行三家為主進行簽約的會議。

 

 

 

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標(biāo)簽:美國紐約,房地產(chǎn)開發(fā),流程

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