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去美國買房時，土地與房型是人們最關(guān)心的問題。這個國家的房產(chǎn)市場與國內(nèi)有很大的不同，那里的土地都是私有制，人們在美國買房時根本不用擔(dān)心土地歸屬問題，只要買房成功，是完全產(chǎn)權(quán)的房子，房屋所占有的土地就會歸買房人所有。

美國買房以后土地也會歸個人所有，而且房子只要不出售，它就會一直是屬于自己的個人私人財產(chǎn)，是受洗律保護的，包括土地下面的的自然資源以及房子上面的天空，都是私人財是，是神圣不可侵犯的。美國的土地政策適合這個國家的所有地區(qū)，但是美國買房的房型卻很復(fù)雜，因為這個國家不多種沒的房型存在。

公寓和獨立屋是美國買房時最常見的兩種房源，那里的公寓多建立于一些城市市中心地帶，而獨立屋則多在效區(qū)和農(nóng)村。美國買房時所說的公寓也就類似于國內(nèi)房產(chǎn)市場的樓房，有六層建筑也有高層建筑，它多是美國中收入人群和貧民集中生活的地方，有專門的物業(yè)和管理公司，社區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施有專人打理，但是每天需要交納相關(guān)的管理費。

獨立屋也是美國買房的常見房型，但嚴(yán)格來說，它并不是人們心目中想象的別墅，因為在美國有很多普通房產(chǎn)也是獨立有存在的，它們根本達不到別墅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說所有的別墅都是獨立屋，但并不是所有的獨立屋都是別墅。美國的獨立屋多是富人集中生活的地方，特別是獨立屋中的豪華別墅，更是富人的專用，這些房產(chǎn)多是二層建筑，而且擁有自己的院子花園和獨立車庫，還有地下室等多種配套設(shè)施，他沒有專業(yè)的物業(yè)管理，每年不需要交納管理費，但是門前的草坪以及自己院子中的花園，和所有屬于自己的財產(chǎn)，都需要自己或者聘請專業(yè)人員進行打理，而且房子出現(xiàn)質(zhì)量問題也需要自己出錢維護。