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截至 2017 年 3 月，中國人是美國房地產(chǎn)市場最大的海外買家群體，在過去一年內(nèi)支出 317 億美元用于在美國置業(yè)。為了幫助買家更清楚地掌握美國房地產(chǎn)市場動態(tài)，我們在 2017 年的末尾重磅發(fā)布 2018 年美國房地產(chǎn)市場預測。

在美國置業(yè)的中國買家比較傾向于新房，但是新房建設的步伐一直很慢，難以從十年前的美國房產(chǎn)蕭條中恢復過來。而這一點將從明年開始有所改觀：美國的新房建設預計將在 2018 年有所增加。過去五年里，美國房產(chǎn)建設者一直聚焦高端地產(chǎn)市場，但以后也可能開始建設更多低端房產(chǎn)。Zillow 預計到 2018 年底，新房建設量將增長 10%，按季節(jié)性調(diào)整后共計達到 63.3 萬套。

全美新房銷售量

2017 年，美國住房市場庫存非常緊張，待售房源數(shù)量自2011年以來持續(xù)減少。2017 年底，待售房源較上年減少了 12%。這主要受強勁需求（尤其是美國年輕人買房的需求）、緩慢的房產(chǎn)建設和房主售房意愿下降等綜合因素的推動。新住宅建設速度雖然在穩(wěn)步增長，但速度不足以顯著緩解當前的庫存緊張。

全美待售房源數(shù)量

Zillow預測，2018 年美國全國房價將上漲 6%。這意味著美國房價上漲速度將是美國工資漲幅的兩倍以上。再加上利率上漲，這將使 2018 年房屋買家供房能力下降。從地區(qū)來看，中國買家關(guān)注的熱門美國房產(chǎn)市場的房價預計也將上漲，且漲幅更大，例如硅谷（圣何塞）和波士頓的漲幅將分別達到 5.9% 和 3.3%。

房屋價值指數(shù)增長趨勢圖

美聯(lián)儲主席候選人 Jerome Powell 可能主張繼續(xù)實施當前的貨幣政策，可能會投票支持在明年逐步提高利率�；鶞事�(lián)邦基金利率 Federal Funds Rate （即由美國央行調(diào)控的短期利率）目前處于 1% 到 1.25% 之間。到 2018 年底，Zillow 預計利率將在 2% 到 2.25% 之間，大約上升 100 個基點。標準 30 年期固定抵押貸款利率目前在 3.7% 左右，到 2018 年底可能達到 4.5%，不過按歷史標準來看還是非常低。

利率變化趨勢圖

Zillow 列出了 2018 年可能最吸引中國買家的 10 大美國房產(chǎn)市場。這份榜單基于五個關(guān)鍵指標：

1. 過去一年的就業(yè)增長

2. 附近知名大學的數(shù)量

3. 上一年的大學排名的變化

4. 華人和華裔人口的比例

5. Zillow 網(wǎng)站上受中國買家歡迎度程度變化的數(shù)據(jù)

6. 

這份榜單上包括幾個長期受中國買家歡迎的房產(chǎn)市場，比如洛杉磯、波士頓、紐約、圣何塞和西雅圖(別墅)。同時還包括幾個新興房產(chǎn)市場，比如亞特蘭大、薩克拉門托和匹茲堡。

以下是十大熱門市場的完整榜單：

*表格中房價指數(shù)數(shù)據(jù)為都會區(qū)數(shù)據(jù)（Metropolitan），截至 2017 年 10 月 31 日。

Zillow 高級經(jīng)濟學家 Aaron Terrazas 認為：

“美國房市強勢進入 2018 年，比過去十年的任何時候都要堅挺。日益增強的勞動力市場使很多租房者進入購房市場，房屋所有率開始升高。不過，供應尚未跟上需求，尤其是新房建設腳步滯后，這推動了房價穩(wěn)步上漲。新房建設在 2018 年將有所增長，但庫存整體上很可能依然緊張。”

“對于向來喜歡昂貴海濱城市（尤其是洛杉磯、舊金山、圣何塞、波士頓、紐約和西雅圖等地）的中國買家來說，高端房產(chǎn)的競爭要比低端房產(chǎn)小，因為美國買家面臨來自利率上升的壓力。但中國買家正逐漸把目光從這些傳統(tǒng)的熱門房市向內(nèi)陸市場轉(zhuǎn)移，比如亞特蘭大、薩克拉門托、匹茲堡以及河濱。這些市場的房價可負擔性更高，同時強勁增長的就業(yè)市場和頂級的高等院校對于有意在美國購房的中國人來說具有關(guān)鍵的吸引力。”