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在美國頂尖名校附近做房產(chǎn)投資，能“賺回”本科學(xué)費嗎？
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美國知名新聞周刊《US News & World Report》（《美國新聞與世界報道》，簡稱US News）發(fā)布了 2018 年美國大學(xué)排名。
除了提供名次，US News 還對每一個學(xué)校進行了全方位的介紹。其中很重要的一項就是學(xué)費，讓想要申請的學(xué)生和他們的家庭能夠估算學(xué)習(xí)所需的費用，做好預(yù)算。
近些年，越來越多的留學(xué)生家庭在支付留學(xué)費用的同時選擇在學(xué)校附近做房產(chǎn)投資。一方面可以讓上學(xué)的孩子和前去探親的家人居住，另一方面人們普遍認為學(xué)校附近的房產(chǎn)升值空間相對有保障，投資回報可觀。——這也就是“以房養(yǎng)學(xué)”的概念由來，即通過海外購置房產(chǎn)，利用房子的升值來補回留學(xué)的費用。
今天帶大家從 US News 最新排名的 Top 10 美國大學(xué)入手，對這些大學(xué)的本科學(xué)費總額和它們所在城市近 4 年（預(yù)計完成本科學(xué)習(xí)的時長）的房產(chǎn)升值數(shù)額進行比較，用數(shù)據(jù)來直觀體現(xiàn)兩者的相對水平。
首先來看一下登頂 US News 2018 美國大學(xué)榜單的 10 所頂尖院校（依次為）：普林斯頓大學(xué)、哈佛大學(xué)、芝加哥大學(xué)、耶魯大學(xué)、哥倫比亞大學(xué)、麻省理工學(xué)院、斯坦福大學(xué)、賓夕法尼亞大學(xué)、杜克大學(xué)、加州理工學(xué)院。
為了方便計算，文中直接將各學(xué)校 2017-2018 學(xué)年（即最新學(xué)年）的學(xué)費作為年均學(xué)費來計算 4 年的總額。
1 | 普林斯頓大學(xué)
Princeton University
普林斯頓大學(xué)位于新澤西州普林斯頓市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額（包含學(xué)費+雜費，即Tuition & Fees）為 47,140 美元，完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 18.86 萬美元。
房產(chǎn)投資方面， 2013 年 8 月和 2017 年 8 月普林斯頓市房產(chǎn)價值指數(shù)（ZHVI），分別為 68.82 萬美元和 82.03 萬美元，4 年間價值增長 13.21 萬美元（上漲 18.73%），低于預(yù)估學(xué)費總額。
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2 | 哈佛大學(xué)
哈佛大學(xué)位于馬薩諸塞州劍橋市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 48,949 美元，完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 19.58 萬美元。
房產(chǎn)投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月劍橋市房產(chǎn)價值指數(shù)（ZHVI）分別為 50.09 萬美元和 73.44 萬美元，4 年間價值增長 23.35 萬美元（上漲 46.62%），高于預(yù)估學(xué)費總額。
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3 | 芝加哥大學(xué)
芝加哥大學(xué)位于伊利諾伊州芝加哥市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 54,825 美元，完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 21.93 萬美元。
房產(chǎn)投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月芝加哥市房產(chǎn)價值指數(shù)（ZHVI）分別為 18.26 萬美元和 22.47 萬美元，4 年間價值增長 4.21 萬美元（上漲 23.06%），低于預(yù)估學(xué)費總額。
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3 | 耶魯大學(xué)
耶魯大學(xué)位于康涅狄格州紐黑文市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 51,400 美元，完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 20.56 萬美元。
房產(chǎn)投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月紐黑文市房產(chǎn)價值指數(shù)（ZHVI）分別為 15.86 萬美元和 15.87 萬美元，4 年間價值變動甚微（上漲 0.06%），低于預(yù)估學(xué)費總額。
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5 | 哥倫比亞大學(xué)
哥倫比亞大學(xué)位于紐約(公寓)(置業(yè))州紐約市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 57,208 美元，完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 22.88 萬美元。
房產(chǎn)投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月紐約市房產(chǎn)價值指數(shù)（ZHVI）分別為 48.58 萬美元和 69.56 萬美元，4 年間價值增長 20.98 萬美元（上漲 0.06%），低于預(yù)估學(xué)費總額。
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5 | 麻省理工學(xué)院
麻省理工學(xué)院位于馬薩諸塞州劍橋市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 49,892 美元，完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 19.96 萬美元。
房產(chǎn)投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月劍橋市房產(chǎn)價值指數(shù)（ZHVI）分別為 50.09 萬美元和 73.44 萬美元，4 年間價值增長 23.35 萬美元（上漲 46.62%），高于預(yù)估學(xué)費總額。
5 | 斯坦福大學(xué)
斯坦福大學(xué)位于加州斯坦福地區(qū)*（該地區(qū)為人口普查指定地區(qū) Census-designated place，不屬于任何市級單位管轄范圍）。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 49,617 美元，完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 19.85 萬美元。
房產(chǎn)投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月斯坦福地區(qū)房產(chǎn)價值指數(shù)（ZHVI）分別為 220.23 萬美元和 316.03 萬美元，4 年間價值增長 95.8 萬美元（上漲 43.5%），高于預(yù)估學(xué)費總額。
8 | 賓夕法尼亞大學(xué)
賓夕法尼亞大學(xué)位于賓夕法尼亞州費城。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 53,534 美元，完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 21.41 萬美元。
房產(chǎn)投資方面，據(jù) Zillow 研究中心數(shù)據(jù)，2013 年 8 月和 2017 年 8 月費城房產(chǎn)價值指數(shù)（ZHVI）分別為 11.24 萬美元和 13.99 萬美元，4 年間價值增長 2.75 萬美元（上漲 24.47%），低于預(yù)估學(xué)費總額。
9 | 杜克大學(xué)
杜克大學(xué)位于北卡羅來納州達勒姆市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 53,744 美元，完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 21.5 萬美元。
房產(chǎn)投資方面，據(jù) Zillow 研究中心數(shù)據(jù)，2013 年 8 月和 2017 年 8 月達勒姆市房產(chǎn)價值指數(shù)（ZHVI）分別為 15.61 萬美元和 19.15 萬美元，4 年間價值增長 3.54 萬美元（上漲 22.68%），低于預(yù)估學(xué)費總額。
10 | 加州理工學(xué)院
加州理工學(xué)院位于加州帕薩迪納市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 49,908 美元，完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 19.96 萬美元。
房產(chǎn)投資方面，據(jù) Zillow 研究中心數(shù)據(jù)，2013 年 8 月和 2017 年 8 月帕薩迪納市房產(chǎn)價值指數(shù)（ZHVI）分別為 59.16 萬美元和 75.68 萬美元，4 年間價值增長 16.52 萬美元（上漲 27.92%），低于預(yù)估學(xué)費總額。
數(shù)據(jù)來源
Zillow 房產(chǎn)價值指數(shù)年表（ZHVI All Homes Time Series）
US News & World Report 2018 年美國綜合性大學(xué)排名（Best Colleges-National Universities）
以上就是學(xué)費和房產(chǎn)投資回報的對比。10所高校中，有7所房產(chǎn)投資回報低于預(yù)估學(xué)費總額。
對投資者而言，以房養(yǎng)學(xué)，是家庭財產(chǎn)優(yōu)化配置的方式之一。究其原因，是考慮到子女的留學(xué)成本。但由上述數(shù)據(jù)推測，以房養(yǎng)學(xué)并不能保證完全靠譜。在這種情況下，家長其實還有其他更好的選擇：投資房產(chǎn)項目，拿綠卡。
留美學(xué)費之所以高昂，是因為學(xué)生以國際生的身份入讀美國學(xué)校。在美國高校中，通常留學(xué)生的學(xué)費至少為本地生學(xué)費的兩倍。通過讓孩子擁有美國身份——即辦理美國綠卡的方式，可以降低留學(xué)成本。
以全美公立大學(xué)排名第一的加州大學(xué)伯克利分校來舉例，擁有綠卡的學(xué)生可享受州內(nèi)優(yōu)惠學(xué)費13,432美金/年，而留學(xué)生需支付38,140美金/年。綠卡持有人的學(xué)費僅為留學(xué)生的1/3。
持有綠卡可以享受美國免費的公立教育，以及申請常春藤有更大的贏面，只要規(guī)劃好時間，孩子全程都可以享受國際化的教育，而總支出更比留學(xué)省。
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