在美國頂尖名校附近做房產(chǎn)投資,能“賺回”本科學(xué)費嗎?
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美國知名新聞周刊《US News & World Report》(《美國新聞與世界報道》,簡稱US News)發(fā)布了 2018 年美國大學(xué)排名。
除了提供名次,US News 還對每一個學(xué)校進行了全方位的介紹。其中很重要的一項就是學(xué)費,讓想要申請的學(xué)生和他們的家庭能夠估算學(xué)習(xí)所需的費用,做好預(yù)算。
近些年,越來越多的留學(xué)生家庭在支付留學(xué)費用的同時選擇在學(xué)校附近做房產(chǎn)投資。一方面可以讓上學(xué)的孩子和前去探親的家人居住,另一方面人們普遍認為學(xué)校附近的房產(chǎn)升值空間相對有保障,投資回報可觀。——這也就是“以房養(yǎng)學(xué)”的概念由來,即通過海外購置房產(chǎn),利用房子的升值來補回留學(xué)的費用。
今天帶大家從 US News 最新排名的 Top 10 美國大學(xué)入手,對這些大學(xué)的本科學(xué)費總額和它們所在城市近 4 年(預(yù)計完成本科學(xué)習(xí)的時長)的房產(chǎn)升值數(shù)額進行比較,用數(shù)據(jù)來直觀體現(xiàn)兩者的相對水平。
首先來看一下登頂 US News 2018 美國大學(xué)榜單的 10 所頂尖院校(依次為):普林斯頓大學(xué)、哈佛大學(xué)、芝加哥大學(xué)、耶魯大學(xué)、哥倫比亞大學(xué)、麻省理工學(xué)院、斯坦福大學(xué)、賓夕法尼亞大學(xué)、杜克大學(xué)、加州理工學(xué)院。
為了方便計算,文中直接將各學(xué)校 2017-2018 學(xué)年(即最新學(xué)年)的學(xué)費作為年均學(xué)費來計算 4 年的總額。
1 | 普林斯頓大學(xué)
Princeton University
普林斯頓大學(xué)位于新澤西州普林斯頓市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額(包含學(xué)費+雜費,即Tuition & Fees)為 47,140 美元,完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 18.86 萬美元。
房產(chǎn)投資方面, 2013 年 8 月和 2017 年 8 月普林斯頓市房產(chǎn)價值指數(shù)(ZHVI),分別為 68.82 萬美元和 82.03 萬美元,4 年間價值增長 13.21 萬美元(上漲 18.73%),低于預(yù)估學(xué)費總額。
2 | 哈佛大學(xué)
哈佛大學(xué)位于馬薩諸塞州劍橋市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 48,949 美元,完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 19.58 萬美元。
房產(chǎn)投資方面,2013 年 8 月和 2017 年 8 月劍橋市房產(chǎn)價值指數(shù)(ZHVI)分別為 50.09 萬美元和 73.44 萬美元,4 年間價值增長 23.35 萬美元(上漲 46.62%),高于預(yù)估學(xué)費總額。
3 | 芝加哥大學(xué)
芝加哥大學(xué)位于伊利諾伊州芝加哥市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 54,825 美元,完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 21.93 萬美元。
房產(chǎn)投資方面,2013 年 8 月和 2017 年 8 月芝加哥市房產(chǎn)價值指數(shù)(ZHVI)分別為 18.26 萬美元和 22.47 萬美元,4 年間價值增長 4.21 萬美元(上漲 23.06%),低于預(yù)估學(xué)費總額。
3 | 耶魯大學(xué)
耶魯大學(xué)位于康涅狄格州紐黑文市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 51,400 美元,完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 20.56 萬美元。
房產(chǎn)投資方面,2013 年 8 月和 2017 年 8 月紐黑文市房產(chǎn)價值指數(shù)(ZHVI)分別為 15.86 萬美元和 15.87 萬美元,4 年間價值變動甚微(上漲 0.06%),低于預(yù)估學(xué)費總額。
5 | 哥倫比亞大學(xué)
哥倫比亞大學(xué)位于紐約(公寓)(置業(yè))州紐約市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 57,208 美元,完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 22.88 萬美元。
房產(chǎn)投資方面,2013 年 8 月和 2017 年 8 月紐約市房產(chǎn)價值指數(shù)(ZHVI)分別為 48.58 萬美元和 69.56 萬美元,4 年間價值增長 20.98 萬美元(上漲 0.06%),低于預(yù)估學(xué)費總額。
5 | 麻省理工學(xué)院
麻省理工學(xué)院位于馬薩諸塞州劍橋市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 49,892 美元,完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 19.96 萬美元。
房產(chǎn)投資方面,2013 年 8 月和 2017 年 8 月劍橋市房產(chǎn)價值指數(shù)(ZHVI)分別為 50.09 萬美元和 73.44 萬美元,4 年間價值增長 23.35 萬美元(上漲 46.62%),高于預(yù)估學(xué)費總額。
5 | 斯坦福大學(xué)
斯坦福大學(xué)位于加州斯坦福地區(qū)*(該地區(qū)為人口普查指定地區(qū) Census-designated place,不屬于任何市級單位管轄范圍)。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 49,617 美元,完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 19.85 萬美元。
房產(chǎn)投資方面,2013 年 8 月和 2017 年 8 月斯坦福地區(qū)房產(chǎn)價值指數(shù)(ZHVI)分別為 220.23 萬美元和 316.03 萬美元,4 年間價值增長 95.8 萬美元(上漲 43.5%),高于預(yù)估學(xué)費總額。
8 | 賓夕法尼亞大學(xué)
賓夕法尼亞大學(xué)位于賓夕法尼亞州費城。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 53,534 美元,完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 21.41 萬美元。
房產(chǎn)投資方面,據(jù) Zillow 研究中心數(shù)據(jù),2013 年 8 月和 2017 年 8 月費城房產(chǎn)價值指數(shù)(ZHVI)分別為 11.24 萬美元和 13.99 萬美元,4 年間價值增長 2.75 萬美元(上漲 24.47%),低于預(yù)估學(xué)費總額。
9 | 杜克大學(xué)
杜克大學(xué)位于北卡羅來納州達勒姆市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 53,744 美元,完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 21.5 萬美元。
房產(chǎn)投資方面,據(jù) Zillow 研究中心數(shù)據(jù),2013 年 8 月和 2017 年 8 月達勒姆市房產(chǎn)價值指數(shù)(ZHVI)分別為 15.61 萬美元和 19.15 萬美元,4 年間價值增長 3.54 萬美元(上漲 22.68%),低于預(yù)估學(xué)費總額。
10 | 加州理工學(xué)院
加州理工學(xué)院位于加州帕薩迪納市。2017-2018 學(xué)年學(xué)費總額為 49,908 美元,完成本科 4 年的學(xué)習(xí)需要約 19.96 萬美元。
房產(chǎn)投資方面,據(jù) Zillow 研究中心數(shù)據(jù),2013 年 8 月和 2017 年 8 月帕薩迪納市房產(chǎn)價值指數(shù)(ZHVI)分別為 59.16 萬美元和 75.68 萬美元,4 年間價值增長 16.52 萬美元(上漲 27.92%),低于預(yù)估學(xué)費總額。
數(shù)據(jù)來源
Zillow 房產(chǎn)價值指數(shù)年表(ZHVI All Homes Time Series)
US News & World Report 2018 年美國綜合性大學(xué)排名(Best Colleges-National Universities)
以上就是學(xué)費和房產(chǎn)投資回報的對比。10所高校中,有7所房產(chǎn)投資回報低于預(yù)估學(xué)費總額。
對投資者而言,以房養(yǎng)學(xué),是家庭財產(chǎn)優(yōu)化配置的方式之一。究其原因,是考慮到子女的留學(xué)成本。但由上述數(shù)據(jù)推測,以房養(yǎng)學(xué)并不能保證完全靠譜。在這種情況下,家長其實還有其他更好的選擇:投資房產(chǎn)項目,拿綠卡。
留美學(xué)費之所以高昂,是因為學(xué)生以國際生的身份入讀美國學(xué)校。在美國高校中,通常留學(xué)生的學(xué)費至少為本地生學(xué)費的兩倍。通過讓孩子擁有美國身份——即辦理美國綠卡的方式,可以降低留學(xué)成本。
以全美公立大學(xué)排名第一的加州大學(xué)伯克利分校來舉例,擁有綠卡的學(xué)生可享受州內(nèi)優(yōu)惠學(xué)費13,432美金/年,而留學(xué)生需支付38,140美金/年。綠卡持有人的學(xué)費僅為留學(xué)生的1/3。
持有綠卡可以享受美國免費的公立教育,以及申請常春藤有更大的贏面,只要規(guī)劃好時間,孩子全程都可以享受國際化的教育,而總支出更比留學(xué)省。
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