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所謂高端房產(chǎn)，指的就是市場(chǎng)金字塔尖的5%，通常在$100萬(wàn)以上。2017年下半年，該類(lèi)房屋價(jià)格較去年同期上漲7.5%至均價(jià)$179萬(wàn)，2014年后首次超過(guò)普通房屋年漲幅。

上周六的 “2018美國(guó)房市全面預(yù)測(cè)” 中我們?cè)�提到，供�?yīng)量短缺將成為明年美國(guó)住宅市場(chǎng)的關(guān)鍵字，而該趨勢(shì)的影響范圍也將從入門(mén)級(jí)房源擴(kuò)大到高端房產(chǎn)。此次高端房市的回暖主要源于過(guò)去兩年供應(yīng)量的大幅下降。今年第三季度，全美$100萬(wàn)以上房源數(shù)量下降18%，$500萬(wàn)以上房源下降19%。此外，美國(guó)股市的喜人表現(xiàn)、賣(mài)家對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的理性認(rèn)知、高端住宅經(jīng)紀(jì)人對(duì)客戶(hù)態(tài)度的轉(zhuǎn)變、以及漫天要價(jià)現(xiàn)象的明顯減少也鼓勵(lì)著投資者入場(chǎng)，在促進(jìn)銷(xiāo)售的同時(shí)拉高了成交價(jià)。

根據(jù)美國(guó)NAR(全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì))提供的數(shù)據(jù)，今年$100萬(wàn)以上住宅銷(xiāo)量上升22.2%，$500萬(wàn)以銷(xiāo)量增加19.6%，均超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期。在需求持續(xù)強(qiáng)勁的前提下，價(jià)格的上升不僅反映了高凈值人群對(duì)全球未來(lái)經(jīng)濟(jì)的信心，更表達(dá)了其對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)在海外資產(chǎn)配置地位上的認(rèn)同。

市場(chǎng)贏家

在高端房產(chǎn)市場(chǎng)中，位于加州橘郡的爾灣(Irvine)拔得頭籌，年增幅高達(dá)37.4%，$350.6萬(wàn)的平均售價(jià)令人驚嘆。此外，內(nèi)華達(dá)州的雷諾(Reno) 、加州的長(zhǎng)灘(Long Beach)、以及佛羅里達(dá)州的清水市(Clearwater)緊隨其后，年增幅分別達(dá)到35.4%、25.4%和25%。

爾灣和長(zhǎng)灘的價(jià)格飆升主要來(lái)自科技、醫(yī)療、以及技術(shù)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。爾灣不僅有世界最大的半導(dǎo)體制造商博通(Broadcom)，還有生物醫(yī)療巨頭艾爾建(Allergan) ，曾開(kāi)發(fā)《魔獸世界》、《星際爭(zhēng)霸》等多款游戲的發(fā)行商暴雪(Blizzard)，福特汽車(chē)等48家公司的總部，還是日本東芝、臺(tái)灣明基電通(BenQ) 、韓國(guó)起亞汽車(chē)(Kia Motors)、三星科技等15家跨國(guó)公司美國(guó)分部的所在地。

2016年第一至三季度，爾灣所在的橘縣(Orange County)共獲得風(fēng)投超過(guò)$4.29億，其第三季度投資總額更是躋身世界前十。大型科技公司的入駐不僅帶來(lái)了高新就業(yè)，也增加了當(dāng)?shù)睾勒�市�?chǎng)的需求。

此外，建商們對(duì)百萬(wàn)豪宅的著重開(kāi)發(fā)也促進(jìn)了爾灣地區(qū)高端小區(qū)的發(fā)展。與紐約、洛杉磯(公寓)(購(gòu)房)(別墅)(房?jī)r(jià))(置業(yè))這樣寸土寸金的大都市不同，爾灣還有較多可以開(kāi)發(fā)的土地 。得益于逐年增長(zhǎng)的高收入員工數(shù)量、低于硅谷的房屋價(jià)格、以及輕松宜人的海灘生活方式，爾灣高端地產(chǎn)的潛力實(shí)在不容小覷。

表現(xiàn)不佳的地區(qū)

在高端住宅市場(chǎng)中，跌幅最大的要屬邁阿密了。其平均售價(jià)較去年下降23%至$186萬(wàn)，主要?dú)w咎于大規(guī)模豪華公寓開(kāi)發(fā)導(dǎo)致的供大于求。今年當(dāng)?shù)?500萬(wàn)以上房源數(shù)量是去年的166.7%，市場(chǎng)已處于飽和狀態(tài)。

雖然邁阿密的高端市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)，但中等價(jià)位的住宅競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，漲幅約8%。除邁阿密外，佛羅里達(dá)州的德拉海灘(Delray  Beach)和喬治亞州的阿爾法利塔(Alpharetta)的豪宅價(jià)格也均有較大幅度下降，降幅分別達(dá)到17.3%和10.5%。