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對(duì)美國(guó)移民家庭來說，買房首當(dāng)其沖。眾所周知，美國(guó)是一個(gè)稅收大國(guó)，這就需要我們都對(duì)美國(guó)的稅收問題有所顧慮。當(dāng)然了，美國(guó)的稅收并不像想象中的那么可怕。美國(guó)每個(gè)人都可以巧妙地利用住房每年產(chǎn)生的各種費(fèi)用來抵稅。這是購買房屋的好處之一。下面詳細(xì)解釋一下。

【按揭利息】

除了少數(shù)現(xiàn)金在美國(guó)購買房地產(chǎn)之外，我們大多數(shù)人在購房時(shí)借錢。特別是現(xiàn)在利率還是比較低的。有更多的人買房貸款，因?yàn)樗麄兛梢砸暂^低的利率借錢買房子，然后把錢投資在收益率較高的項(xiàng)目上。我們的每月抵押貸款，貸款本金的一部分，利息的一部分，利息的一部分可以作為扣除的一部分扣除。剛剛買了幾年前，絕大多數(shù)的抵押貸款都是利息支付，所以稅額可以特別大。

【貸款行收取點(diǎn)數(shù)】

貸款銀行在美國(guó)購買房地產(chǎn)貸款時(shí)經(jīng)常收取費(fèi)用，稱為“點(diǎn)數(shù)”。這些點(diǎn)，如貸款利息，也是免稅的。如果您的貸款用于購買自己的房屋或擴(kuò)建自住房，那么這些貸款可以在付款年度完全抵扣。在其他情況下，可以按照貸款的期限進(jìn)行攤銷。

【土地稅】

每年，當(dāng)?shù)卣�府根�?jù)房屋的價(jià)值每季度征收一定數(shù)額的地租。繳納地方稅后，除了享受社區(qū)公益，免費(fèi)公共圖書館，廉價(jià)健身中心等社區(qū)福利外，這部分地方稅也可以扣除。

【家庭環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品】

除了增加財(cái)政收入之外，國(guó)家的稅收政策還有兩個(gè)目的：鼓勵(lì)納稅人做某些事情或者不做某些事情。環(huán)保節(jié)能方面，美國(guó)政府一直非常支持鼓勵(lì)，因此一些個(gè)人家庭有資格獲得一些節(jié)能開支的稅收優(yōu)惠和福利待遇。例如，在房屋中添加絕緣材料，安裝節(jié)能隔熱門窗，更換節(jié)能屋頂?shù)龋�可以獲得高達(dá)500美元的稅收抵免。這個(gè)稅收抵免的好處是他可以扣除更多的稅收比稅收減免。一般來說，我們扣除的稅收扣除(扣除)是指減少稅收，然后根據(jù)需要繳納多少稅款計(jì)算稅率，這意味著多少收入不能納稅。稅收抵免是指直接減少需要支付的稅款，即不需要支付多少稅款。例如，你將不得不支付$ 5,000的所得稅。但是，如果您安裝一些節(jié)能的門窗并獲得500美元的稅收抵免，則只需支付4,500美元的所得稅。

【家庭辦公室】

許多投資移民到美國(guó)的投資者都有自己的事業(yè)。如果你在家里有一個(gè)房間供你工作，你可以申請(qǐng)家庭辦公室的福利，并使用你的家庭的部分抵押貸款利息，土地稅，公用事業(yè)，保險(xiǎn)，管理清潔和一系列家庭開支直接對(duì)你的辦公區(qū)扣除自我 - 就業(yè)收入。

從2013年起，國(guó)稅局推出了簡(jiǎn)化的家庭辦公室扣除，每平方英尺家庭辦公室扣除5美元，每年最多1,500美元。而且沒有必要保留或發(fā)放任何家用收據(jù)來支持這一扣除。我們可以看到，美國(guó)的稅法是非常靈活合理的。