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首先，讓我們知道在美國申請抵押貸款的過程。這個過程類似于國內(nèi)抵押貸款申請流程。一般分為貸款機構(gòu)的選擇 - 貸款機構(gòu)的資格預(yù)審 - 貸款機構(gòu)申請人的資格 - 房地產(chǎn)評估 - 貸款機構(gòu)貸款。具體分為以下七個步驟：

（1）選擇一個可以給你貸款的貸款人

（2）比較利率和期限，以確定哪個貸款人最好的支付能力

（3）獲得接收您的財務(wù)和身份信息的貸方的資格預(yù)審

（4）按照貸款機構(gòu)的指示審查收入，狀況和其他要求的所有信息

（5）抵押公司進行財產(chǎn)評估以確定其價值

（6）抵押貸款人員的貸款

（七）貸款交易套餐費用結(jié)算根據(jù)貸款申請流程，讓我們詳細(xì)說明每個過程的具體操作：

一，在美國的外國人申請抵押貸款的考慮在美國，抵押貸款的核心原則是抵押價值是足夠的，申請人有良好的聲譽和持續(xù)的收入來源，申請人的國家身份本身是沒有直接關(guān)系。目前在美國絕大多數(shù)州，外國人（沒有美國綠卡）可以通過貸款購買美國的房地產(chǎn)，但首付通常在40-50％左右，而且由于沒有美國的信用記錄，證明收入來源，貸方增加額外要求貸方支付1-2％以上的市場利率。

二，美國抵押貸款類型美國抵押貸款基準(zhǔn)利率（統(tǒng)計在2013年4月18日）如果符合貸款購買條件，那么可以考慮貸款的類型。美國的共同貸款期限是30年。你也可以選擇償還自己的貸款5年，7年，10年，15年，20年，40年。目前美國平均貸款利率約為4-5％。主要有兩種類型的貸款，浮動利率貸款和固定利率貸款。

（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為3 / 1,5 / 1,7 / 1ARM，即利率在前3年，5年和7年是固定的。然后，利率波動根據(jù)Libor和其他指標(biāo)。例如，2011年11月16日，在加利福尼亞州洛杉磯(購房)購買了一個價值3000萬美元的房屋，首付40％，貸款額度為5 / 1ARM。前五年貸款利率為4.132％，從第六年起上浮。

（2）固定利率貸款。常見的固定利率貸款有15年或30年，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加利福尼亞州洛杉磯購買了一個價值3000萬美元的房屋，首付40％，固定30年貸款利率為4.799％-5.540％。在短期（3 - 5年），浮動利率貸款利率比固定利率低0.5-1％左右。但從長遠來看，浮息貸款的利率有可能大幅上升。因此，對于短期和中期投資者來說，浮動利率貸款更值得考慮。對于長期風(fēng)險偏好較低的固定期限買家而言，固定利率更為合適。這兩種類型的貸款都有其優(yōu)點和缺點，買家可以根據(jù)自己的財務(wù)狀況。

外國人在美國申請抵押貸款的條件貸款要求外國人在美國銀行獲得抵押貸款的要求相對較高，除非在銀行有存款，投資或其他活躍賬戶，例如持有工作簽證人們擁有長期穩(wěn)定的收支記錄。作為永久居民，即綠卡持有人，在銀行建立相關(guān)的個人信用記錄后，還需要申請購房貸款。不同的銀行有不同的貸款政策和條件。但是，只要符合要求，銀行仍然愿意出借給包括中國在內(nèi)的高素質(zhì)的海外申請人。