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隨著美國房市場經(jīng)濟(jì)逐漸興起，許多中國客戶希望在美國買房，并投資移民。根據(jù)廣大買家購買的問題和建議，這里介紹外國人在加州買房之前如何申請貸款，并對其優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行分析。

1）在北加利福尼亞灣區(qū)，匯豐銀行www.us.hsbc.com，華美銀行www.eastwestbank.com和國泰銀行www.cathaybank.com有3-4家銀行可以接受外國人購房貸款。匯豐銀行必須要求一個(gè)高級客戶賬戶，存款10萬美元，存款60天以上，才能申請貸款。中國或香港匯豐銀行賬戶超過10萬個(gè)存款也可以參照計(jì)算。中國和美國和國泰銀行最低2000美元，沒有時(shí)間要求。

2）作為美國知名的國際匯豐銀行，其貸款審批速度為30-40天。一般來說，外國人必須支付第一筆分期付款的40％以上，但是您必須審查您的個(gè)人和企業(yè)收入以及您的銀行余額。中美和國泰銀行要求第一款的最低首款50％，不檢查個(gè)人收入，而是要求銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬的月份設(shè)置為40 - 50日的批準(zhǔn)率。貸款期限為3年，5年，7年，10年，供您選擇。最高貸款額度是200萬美元。

3）自2013年以來，美國和加利福尼亞州的房地產(chǎn)市場非�；鸨�，房價(jià)上漲，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對購房者的貸款申請進(jìn)行嚴(yán)格審查，使外國買家申請貸款更加困難。由于外國人的貸款審批周期較長，因此在選擇投資標(biāo)的時(shí)，就不太可能獲得更優(yōu)惠的價(jià)格，畢竟“現(xiàn)金就是國王”，如果要投資真實(shí)在美國的房地產(chǎn)，還是需要準(zhǔn)備更充足的“現(xiàn)金彈藥”會(huì)更好。

需要了解的是，上述銀行流程和要求有時(shí)會(huì)有所變化，請?jiān)谧稍冦y行前先準(zhǔn)備貸款。一般來說，需要申請貸款的房子比一次性支付現(xiàn)金所需要的材料更多，手續(xù)更復(fù)雜，一切順利，那么交易時(shí)間大概是1到2個(gè)月。所有現(xiàn)金購買最快七天內(nèi)完成所有手續(xù)，轉(zhuǎn)賬交易。