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在美國的住房市場是非常健全的制度，這也反映在美國的房屋銷售合同。在簽訂采購合同時，必須按照合同的條款和條件進行確認。具有明確權(quán)利，責任明確，程序明確的具體合同是保證采購順利進行的保證。

以下是美國加利福尼亞州購房者購房合同手冊，涉及三十多個環(huán)節(jié)，但每個環(huán)節(jié)都非常重要，其中關(guān)鍵是以下幾點：

把握時效，口說無憑， 整個合約變更以書面為主

應該指出的是，在購買的任何時候，買方和賣方在談判談判中的口頭承諾通常都是沒有法律保證的，除非口頭承諾在合同中列出。

買方付款方式

付款方式，交易流程也不同。在合同中必須解釋買方將如何支付。大多數(shù)買家提前支付“存款”。托管持有人是一個中立的公司，不受買方或賣方的影響，并為買方保存保證金。在這一段中，買家也可以表明是否需要貸款(如果需要貸款，貸款還有多少);或買方是否已經(jīng)購買了另一套房子。

完成銷售和交付

第三段顯示買方何時搬入房屋，賣方何時搬出。如果現(xiàn)在還有一個住戶，那么就要說明現(xiàn)在的住戶是如何安置的，并且在這個段落中指明了買主何時可以拿到鑰匙。

成本分攤和支付

合同應該指明買方或賣方將支付這些買賣房屋費用。例如：房地產(chǎn)附近的環(huán)境(房子位于容易受到地震，火災和洪水的地區(qū))報告費用，保險費，代理費，土地稅或其他政府費用。

法定備案聲明(包括含鉛涂料的通知)和取消合同的權(quán)利

合同應當注明賣方應當依法通知買方的一些事項。例如，房屋內(nèi)的油漆是否含鉛，房屋是否在地震區(qū)域，火災和洪水是否有問題，以及賣方知道的地方。一般來說，如果買方不喜歡任何的聲明，買方可能會有幾天的時間來考慮取消合同和收回全額存款。

個人物業(yè)權(quán)公寓/發(fā)展單位發(fā)展報告

在合同中應當注意的是，當房子受到某些規(guī)定的限制時，賣方必須向買方提供額外的信息。例如：如果房子是公寓或其他房主共用的游泳池或會議室，如協(xié)議規(guī)定的條款。

影響房子的狀況

合同應說明交貨時間，房屋在簽訂合同時應為買家身份。賣方不需要修理任何已經(jīng)損壞的東西。但是，賣方必須通知買方已知損害部分的任何部分，并且應該負責修理雙方已經(jīng)簽訂的損壞部分的任何部分。這一段還提醒買家，買家有權(quán)“試”想買房。如果在檢查后有不滿意的地方，買方可以取消合同，也可以要求賣方翻新。雖然賣方不必解決所有問題，但如果賣方在買方要求后拒絕翻新，買方有權(quán)取消合同并取回押金。

裝修

合同應該說明，如果賣方同意負責維修，他們必須在交出單位之前完成工作，買方有機會在交付單位之前檢查，以使買方滿意。

如果家庭檢查失敗，買方的賠償和賣方的擔保合同應該說明，如果買方或買方雇用檢查人員損壞房屋，買方承諾賠償賣方的損失。

財產(chǎn)和所有權(quán)

該合同應為賣方解釋一些保護該法案的權(quán)益。例如，如果賣方不擁有全部財產(chǎn)權(quán)利或者有權(quán)使用部分財產(chǎn)(例如電話，煤氣公司或鄰居)，它也可以保護一些不明確的情況，例如：真實的房地產(chǎn)界限。請記住，墻壁和自然邊界，如樹木或灌木，不一定在界限上。