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西雅圖 · 麥迪娜獨(dú)棟豪宅開發(fā)融資項(xiàng)目

來源:https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5OTY5NjMyMQ==&mid=2650390698&idx=3&sn=6be8e22f0f89e038dd1bbac70d3426dc&chksm=bf3ae204884d6b1266ff554f2883d200975c98d4d0e69f4ef324b1260246a8aad0ec67890725&mpshare=1&scene=1&srcid=1231ZSEECHx7AOtH2aSSuI1i#rd作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2017/12/31

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麥迪娜獨(dú)棟豪宅開發(fā)融資項(xiàng)目

 

投資概略

 資金投入  100萬美元 

 預(yù)計(jì)年化回報(bào)  20% 

 預(yù)計(jì)工期  18~24個(gè)月 

 占地面積  20,000平方尺(1858㎡)

 預(yù)計(jì)建筑面積  5,700平方尺(529㎡)

 

 

地產(chǎn)詳情

 

 

投資亮點(diǎn)

 頂級社區(qū) 

該開發(fā)項(xiàng)目位于美國華盛頓州高端社區(qū)Medina(麥迪娜)。麥迪娜是西雅圖(房市),同時(shí)也是美國西海岸最頂級的社區(qū)之一。根據(jù) 2017 年美國福布斯的報(bào)道,麥迪娜在全美最昂貴的社區(qū)中排名第 19,社區(qū)中位房價(jià)為 476萬美元。

 富豪云集 

麥迪娜是美國富豪首選居住社區(qū),比爾蓋茨(微軟創(chuàng)始人),杰夫.貝索斯(亞馬遜創(chuàng)始人),Steven Ballmer(史蒂夫·鮑爾默,微軟前任 CEO),以及 Paul Allen(保羅·艾倫,微軟 2號創(chuàng)始人)等都安居此地。

 一流地點(diǎn) 

地產(chǎn)距離比爾蓋茨豪宅僅 0.5 英里,步行約 9 分鐘,距離杰夫.貝索斯的買點(diǎn)豪宅僅 0.3 英里,步行約 5分鐘。距離高端購物中心車程 10分鐘。

◆ 地理位置 ◆

 一流學(xué)區(qū) 

麥迪娜作為全美最頂級社區(qū)之一,學(xué)區(qū)亦屬頂級。地產(chǎn)周邊有多個(gè)頂級學(xué)校,其中最知名的包括Medina Elementary(小學(xué)),Chinook Middle(中學(xué)),以及 Bellevue Hight(高中),均為滿分 10分學(xué)校。

 市場穩(wěn)健 

在過去的 10 年中,麥迪娜平均房價(jià)一直穩(wěn)定增長,2007 年的中位房價(jià)為 200 萬美元,當(dāng)前中位房價(jià)為 476萬美元,增幅為 238%,平均每年增長超過 20%。

 頂級建商 

該地產(chǎn)的開發(fā)商 BDR,是西雅圖知名的開發(fā)公司。擁有 20 年以上的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),在大西雅圖的開發(fā)項(xiàng)目超過 40 個(gè),曾兩次獲得 “最佳開發(fā)商”獎,最佳開發(fā)質(zhì)量“金獎”,以及多個(gè)環(huán)保和綠色建筑獎項(xiàng)。西雅圖一家誠信百分百開發(fā)商。

 投資靈活 

該項(xiàng)目的總共融資金額為 100 萬美元,投資者融資起始額靈活。此外,該項(xiàng)目的投資周期短,預(yù)計(jì)2018年的 5月分開工,總開發(fā)時(shí)間僅 18-24個(gè)月,投資風(fēng)險(xiǎn)低,回報(bào)快。開發(fā)商 BDR已投資 100萬美元買下了開發(fā)地塊,之后申請 120 萬美元的開發(fā)貸款完成項(xiàng)目開發(fā),總開發(fā)成本約 320 萬美元。

BDR 有自己長期合作的銀行專門負(fù)責(zé)高端豪宅的建筑貸款,所以建筑貸款很有保障。

 

 

簡略財(cái)務(wù)分析

 

注:以上財(cái)務(wù)分析由開發(fā)商提供,北美購房網(wǎng) / 納瑞財(cái)富,不對以上信息負(fù)責(zé)。

 

 

開發(fā)商簡介

BDR是一家多元化的房地產(chǎn)開發(fā)公司,專門從事西雅圖及周邊地區(qū)的創(chuàng)新住宅社區(qū)。BDR的開發(fā)團(tuán)隊(duì),包括Todd Bennett(創(chuàng)始人,主席)和 Richard Obernesser(董事長),他們都是大西雅圖地區(qū)住宅開發(fā)領(lǐng)域中的推崇人物。

 

Todd Bennett

BDR的創(chuàng)始人和主席,通過開發(fā)改進(jìn)和管理效率的結(jié)合,提升每一個(gè)開發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值。
 
 

Richard Obernesser

BDR 控股有限責(zé)任公司(BDR Holdings LLC)的總裁,負(fù)責(zé)BDR Homes 集團(tuán)的整體規(guī)劃和執(zhí)行。
 

 

BDR 自創(chuàng)立以來,幾乎囊括了開發(fā)行業(yè)中所有的主要獎項(xiàng),包括全國建筑杰出金獎,年度建筑師(兩次),100 多項(xiàng)市場推廣和成就獎,JD Power 服務(wù)獎和眾多建筑綠色認(rèn)證(包括許多開發(fā)商夢寐以求的 “綠色建筑錘子”和“先鋒”獎)。

BDR 團(tuán)隊(duì)擁有超過 400 年住房建設(shè)經(jīng)驗(yàn)(平均每個(gè)員工約 15 年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn))。團(tuán)隊(duì)在整個(gè)西雅圖地區(qū)的 60 多個(gè)社區(qū)中興建了超過 2000 個(gè)家庭。每一個(gè)開發(fā)都獲得了當(dāng)?shù)睾蛧抑ㄖ勴?xiàng)認(rèn)可。

BDR 團(tuán)隊(duì)興建的社區(qū)是大西雅圖地區(qū)最成功,設(shè)計(jì)最獨(dú)特,得到高度最高的社區(qū)。 BDR Urban 利用最高專業(yè)度和道德標(biāo)準(zhǔn)為潛在賣家提供了出色的住房選擇。他們勵志于幫助所有潛在購房者搭建最理想家園。他們開發(fā)的社區(qū)設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特,在大西雅圖地區(qū)聲名顯赫。

 

當(dāng)前開發(fā)項(xiàng)目樣例

 

 

已售項(xiàng)目樣例

 

 

 

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目樣例

 

 

 

 

 

 

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