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外國人可以在美國購買房地產(chǎn)，但是，與外國人購房不同，外國學(xué)生在購房方面有一些限制。也就是說，他們必須有足夠的資金來支付全額或支付足夠的首付款。

持有F1簽證的學(xué)生在美國逗留期間不得在美國工作。當(dāng)然，如果STEM專業(yè)畢業(yè)生可以申請長達3年的OPT。然而，無論如何，外國學(xué)生的貸款并不容易（洛杉磯(公寓)(購房)的房地產(chǎn)買入專家薩拉（Sarah）與你一起工作，貸款，外國人和學(xué)生貸款，以確保你順利買房）。

這里我來介紹一下美國南加州的購買流程

1.選擇買方的經(jīng)紀人

在這個過程中，你需要找到一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人。為什么？由于不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀人都是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房地產(chǎn)協(xié)會的成員。他們有更高的標準和更多的資源為您搜索最權(quán)威的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計資料，以確保您能找到最合適的房地產(chǎn)。

2.尋找貸款公司

貸款公司可以是銀行，私人貸款公司或信用社。在這個過程中，你需要提供你的護照，工作信息，收入信息和現(xiàn)有的儲蓄。所以盡快把資金轉(zhuǎn)移到美國將會加快你的購買過程，提高你的購買成功率。

貸款公司通常要求外國申請人支付房屋總價的40％作為首付。申請人將在現(xiàn)階段收到預(yù)批準信。有了預(yù)批準信，您可以查看報價。

3.選擇房子，提交報價（合同）

當(dāng)你選擇你最喜歡的房子時，經(jīng)紀人將協(xié)助你進行CMA估價，然后買家決定出價金額。合同簽發(fā)時，買方需要附上存款支票（一般存款約為出價金額的2-3％）。買賣雙方協(xié)商后，達成協(xié)議。進入第三方公證公司買賣轉(zhuǎn)讓程序。

4.房屋檢查，維修談判

合同生效后，您的經(jīng)紀人將安排白蟻檢查和房屋檢查，以確定房屋的狀況。檢查結(jié)束后，他們會給你一份房屋檢查報告。如果房子需要維修，買家和賣家可以通過經(jīng)紀人進行談判，他們將為維修付費。

5.住房市場估值

貸款公司只有在證明房屋的價值大于或等于銷售價格的情況下才會貸款。這時你需要專業(yè)的房地產(chǎn)價值評估報告。通常情況下，買方需要支付房地產(chǎn)價值的評估，而評估人員將由銀行等貸款人指定。

6.擴大第三方轉(zhuǎn)讓公證公司

最后，第三方托管公司檢查房子過去的財產(chǎn)歷史，看它是否可以出售并合法轉(zhuǎn)讓給你。您將在這一步完成所有公證轉(zhuǎn)賬。然后拿到鑰匙完成轉(zhuǎn)移。