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想要去美國買房投資，又害怕未來需要繳納高額遺產(chǎn)稅，美國的遺產(chǎn)稅是怎么算的呢？其實如果外國人在美國有財產(chǎn)，除了在美國的銀行存款不核算外，其他在美國股票經(jīng)紀行戶口中的股票、債券、乃至房地產(chǎn)，都算遺產(chǎn)。外國人在美國的遺產(chǎn)，只要60000美元免稅額，如果留下的遺產(chǎn)額較大將會有適當重的遺產(chǎn)稅。

遺產(chǎn)稅和贈與稅是一脈相承的，如果是把產(chǎn)業(yè)轉移到子女，或者其承繼人身上，則歸于遺產(chǎn)的概念，所以美國的遺產(chǎn)稅和贈與稅都是放在一起。非居民外國人，在美國的有形產(chǎn)業(yè)&無形產(chǎn)業(yè)有遺產(chǎn)稅，其畢生免稅額僅$60000，遠低于美國公民和綠卡持有者的543萬美元的免稅額，一起在美國的證券財物則免遺產(chǎn)稅。

房產(chǎn)在承繼以后，即便實踐持有期僅為一天，也算作長時間持有，并依照長時間資本利得稅交納稅額，所需交納稅的依照房產(chǎn)當時的市場價格核算，特朗普稅改法案后，產(chǎn)業(yè)分別在1098萬美元和2200萬美元以下的個人和夫妻不需交納遺產(chǎn)稅，現(xiàn)在40%的聯(lián)邦遺產(chǎn)稅會逐級遞減估計到2023年徹底廢棄。遺產(chǎn)稅廢棄以后，對非居民外國人的買房問題就不會有影響。

現(xiàn)在非居民外國人贈與稅的免稅額，在美國的有形產(chǎn)業(yè)每年僅有$14000，超越這個限額就需要交納相應的贈與稅，不過美國的無形財物是無須交納贈與稅，因而經(jīng)過公司名義持有房產(chǎn)，再把需要贈與的目標列為公司股東，能夠以股份的方式贈與別人，然后合理地防止贈與稅。