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美國的房屋市場(chǎng)在求過于供的情況下，有許多地區(qū)現(xiàn)已成為賣家的天堂。

但實(shí)際上，全國各地市場(chǎng)的差別很大。例如，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁和就業(yè)增長的地區(qū)，會(huì)推動(dòng)買家的需求，使房?jī)r(jià)上漲，而勞動(dòng)力疲軟的城市，需求會(huì)放緩。

同樣，房屋供應(yīng)緊張會(huì)促使房?jī)r(jià)的上漲速度加快，而大量房屋上市會(huì)使房?jī)r(jià)受限制。

所以，我們應(yīng)當(dāng)如何選擇城市買房，才能搭上“賣家市場(chǎng)”的快軌呢？

《今日美國報(bào)》日前統(tǒng)計(jì)出全美前五位賣家市場(chǎng)和前五位買家市場(chǎng)名單：

其中，美國西部大都市在火紅的科技行業(yè)帶動(dòng)下，就業(yè)增長強(qiáng)勁，但也同時(shí)存在限制興建房屋的繁瑣規(guī)定。結(jié)果，賣家都在駕駛座位上，房屋的銷售速度快，而且真正的售價(jià)比掛牌的喊價(jià)高。

而北部和大西洋中部一些地區(qū)，失業(yè)率較高或房屋庫存量較大，對(duì)買家有利。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)站Owners.com的高級(jí)經(jīng)理卡普(Phil Karp)說：「這些市場(chǎng)似乎有更多上市的法拍屋和賣空物業(yè)，為買家提供更多選擇，尤其是首次購買房屋的人，使他們能夠在預(yù)算范圍內(nèi)尋找住屋�！� 

不過，根據(jù)美國人口普查局(U.S. Census Bureau)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，除加州、紐約等經(jīng)濟(jì)繁榮城市之外，佛州和德州也具有相當(dāng)潛力。

美國人口普查局(U.S. Census Bureau)最新數(shù)據(jù)顯示加州、德州、佛州和紐約州人口數(shù)最高。但是人口凈流失榜單，紐約州高居第一，加州、伊利諾州分列二、三位。

普查局全美人口統(tǒng)計(jì)每十年進(jìn)行一次，也決定各州在眾議院435票的分配情況，因此對(duì)每個(gè)州都意義重大。由于人口增幅較高，德州預(yù)計(jì)將成為2020年全美唯一增加兩票的州；佛州、北卡、科羅拉多和俄勒岡將獲得一票，紐約、賓州、密西根、伊利諾州、西維吉尼亞、明尼蘇達(dá)都將減少一票；麻州、新澤西、馬里蘭等其他東岸州維持不變。

中西部各州人口都有不同程度的增長，但伊州人口數(shù)量大幅下滑的問題依然存在。伊州2017年共減少3萬3700名居民，總?cè)藬?shù)降至1280萬2023人，也是全美人口流失最嚴(yán)重的州之一。

美東地區(qū)各州的人口排名變動(dòng)不大，喬治亞超越北卡排在第八位；麻州從14下滑至15，被亞利桑納超越；全美地稅最高的新澤西雖然人口流失嚴(yán)重，但由于大批國際移民遷入，保住了第12的排名。國稅局(IRS)近期數(shù)據(jù)顯示，許多居民都選擇搬遷到比較溫暖的佛羅里達(dá)州和德州居住。