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西雅圖(置業(yè))·南聯(lián)和湖

地產(chǎn)位于西雅圖最火熱的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，南聯(lián)和湖。由于大量高科技公司的入住，南聯(lián)合湖租金為全西雅圖最高，達(dá)$5/平方尺，而且空置率低。同時(shí)南聯(lián)合湖平均居民的年齡僅 35 歲，多數(shù)從事高科技行業(yè)。地產(chǎn)周邊 1英里內(nèi)超過(guò) 10 萬(wàn)人，平均收入超過(guò) 10 萬(wàn)美元。

該社區(qū)零售產(chǎn)業(yè)密集，有眾多一流餐廳，酒吧，咖啡廳，畫廊和商鋪。緊鄰西雅圖 CBD 0.6 英里，步行 15 分鐘。

地產(chǎn)當(dāng)前的土地規(guī)劃為 SM/SLU-240/125-440，意思是西雅圖市中心/南聯(lián)合湖混合開(kāi)發(fā)用地，最高住宅開(kāi)發(fā)可建至 440 尺，約 44 層樓。

如在該地產(chǎn)上開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，容積率為 11，如果在該地產(chǎn)上開(kāi)發(fā)住宅，則沒(méi)有容積率限制。

過(guò)去 7 年西雅圖保持每年平均 6%的租金增長(zhǎng)，市場(chǎng)平均空置率僅為 3.1%，屬于中型城市里最低空置率。其中一居室公寓的租金已超過(guò)每月$2,000 美元，領(lǐng)先全國(guó)各大城市。

西雅圖是眾多計(jì)算機(jī)，醫(yī)療，生物科技，航空工業(yè)等 500 強(qiáng)公司總部的所在地。其中最知名企業(yè)包括亞馬遜，谷歌，臉書，微軟，星巴克，LinkedIn 群英網(wǎng)，比爾蓋茨基金會(huì)，Nordstrom 高級(jí)百貨等等。

該地距離公交車線和輕軌主站僅幾步之遙，可讓租戶及其方便的使用西雅圖一流的公交系統(tǒng)。

當(dāng)?shù)鼐用窨上碛梦餮艌D Street Car（有軌電車）服務(wù)，可讓當(dāng)?shù)鼐用窨焖俚竭_(dá)位于 First Hill（第一山）的醫(yī)療中心，核心商業(yè)區(qū)（CBD），唐人街，體育館區(qū)等等。

該地產(chǎn)距離亞馬遜總部?jī)H 1 個(gè)街區(qū)，亞馬遜總部位于南聯(lián)合湖，當(dāng)前在西雅圖的總員工達(dá) 40,000 人，而且公司還在繼續(xù)擴(kuò)招。

在擴(kuò)招新員工的同時(shí)，亞馬遜也在出租更多的辦公空間，當(dāng)前亞馬遜在西雅圖所使用的總辦公空間已經(jīng)超過(guò) 800 萬(wàn)平方尺，而且還在繼續(xù)擴(kuò)張。

此外該地產(chǎn)位于臉書的新辦公樓地址正對(duì)面，而且距離谷歌正在興建的辦公大樓只有 3 個(gè)街區(qū)，未來(lái)潛力極大。

目前賣方已經(jīng)得到政府的 MUP（Master Use Permit）開(kāi)發(fā)許可，允許潛在開(kāi)發(fā)商在該地點(diǎn)興建高層公寓。但是地產(chǎn)當(dāng)前不具備建筑許可，所有新買家在買下地產(chǎn)時(shí)候需向西雅圖市政申請(qǐng)建筑許可。

同時(shí)賣家已經(jīng)對(duì)該地產(chǎn)做好環(huán)境檢查，根據(jù)賣方消息，該地產(chǎn)沒(méi)有任何環(huán)境污染，新投資人可以安心開(kāi)發(fā)。