蒙特利爾房價10年上漲61.92%,三季度房價同比上漲
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根據最近公布的兩份報告，蒙特利爾地區(qū)的價格已經達到歷史最高水平。根據該公司銷售數據計算的Royal LePage房價調查顯示，截至9月30日，蒙特利爾地區(qū)別墅和公寓的總價格已于今年第三季度上漲至384,055美元，同比上漲6.6%與去年同期相比增長3.2%。
皇家房地產(Royal Real Estate)魁北克房地產高級總監(jiān)Dominic St-Pierre認為，這一增長意義重大。“如果我們看看過去25年蒙特利爾的價格，我們可以看到，除了前兩年價格下降兩年以外，房價實際上呈上漲趨勢，”他說。“現在我們可以發(fā)現，價格正在加速。”
不過，他還表示，盡管蒙特利爾房價正在加速上漲，但收益仍比
多倫多(置業(yè))和溫哥華等城市更健康。他認為，蒙城房價受該地區(qū)經濟快速增長推動，而不是投機。
據圣皮埃爾稱，蒙特利爾市中心的價格上漲是該區(qū)最高的。
今年第三季度，蒙特利爾兩層別墅的平均零售價格為740,214元，較上一季度上漲7.2%，較2016年同期上漲19.2%。
圣皮埃爾說，對于單戶住宅，現在是賣方市場，因為這類住宅的供應量正在迅速下降。
“由于一定的庫存水平，公寓正在進入市場平衡狀態(tài)，預計這些庫存將持續(xù)數年，”他說。
盡管加拿大央行今年夏季兩次加息，并可能再次加息，但圣皮埃爾認為蒙特利爾房地產市場不會放緩。
“鑒于蒙特利爾當前的房地產市場非常強勁，需求強勁且住房供應緊張，我們認為即使利率上升，該地區(qū)房地產市場在未來一年也將呈現強勁增長勢頭。”
對不同方法的單獨調查也作出了類似的判斷。
國家銀行房地產網絡公布的蒙特利爾Teranet-National銀行房屋價格指數顯示，該市房屋價格指數9月份較上月上漲0.27%，較2016年同月上漲5.76%。
該指數以2005年6月房屋銷售價格為基礎，9月為159.68，創(chuàng)下一年來的新高，這意味著蒙特利爾現價自2005年6月以來已上漲59.68%。
圣皮埃爾說，皇家房地產經紀人協會發(fā)現，自溫哥華和多倫多為海外購房者推出新的稅收制度以來，選擇在蒙特利爾購房的海外買家數量急劇增加。
圣皮埃爾說，今年在蒙特利爾，中國可能會取代法國，成為繼美國之后的第二大海外買家。不過，他還表示，蒙特利爾購房的外國買家仍然不到購房者總數的2%。
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