從新年伊始，抵押貸款利率再次收緊：從2月1日起，四大廣州銀行將首次按揭貸款利率上調至基準利率的1.1倍。
梳理發(fā)現(xiàn)，自2018年以來，上海一線城市除了第一個抵押貸款基準利率在5%-10%已成為主流，但一些二線城市漲勢更兇猛，南京，蘇州，武漢，天津等第一多城市抵押貸款利率普遍上漲15%。
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廣深首套房貸利率普遍上浮10%，上海還有九折優(yōu)惠
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年度一線城市首套平均利率中，廣州上漲1.10個百分點，深圳上漲1.01個百分點，北京上漲0.87個百分點，上海上漲0.57個百分點。
2018年，廣州房貸利率漲幅依然領先。據(jù)報道，工行、農(nóng)行、中行、建行四大行自2月1日起，對廣州地區(qū)無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%。某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示，“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上，隨著四大行調整，購房者的整體成本其實會上升。”
統(tǒng)計顯示，目前廣州首套房貸利率在基準利率的1.05倍到1.1倍之間。另據(jù)2月最新調查數(shù)據(jù)，四大行加入“漲價”行列后，廣州僅剩兩家銀行仍然保持首套房貸利率上浮5%。此外，光大銀行和民生銀行上浮20%，恒生銀行則高達30%-40%。平安和華潤銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務。
深圳從去年底開始，首套房貸利率就已普遍執(zhí)行基準上浮10%。截至今年1月29日，在融360監(jiān)測的深圳20家銀行中，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的13家銀行執(zhí)行基準上浮10%，執(zhí)行基準上浮15%和20%的各有兩家。此外，華潤銀行停貸。
相較廣深房貸業(yè)務的火熱，京滬的房貸市場表現(xiàn)相對“冷靜”。據(jù)報道，目前北京各家銀行尚未收到房貸利率上調的通知，短期內(nèi)可能不會上調。
眼下，北京各家銀行首套房貸利率普遍執(zhí)行基準上浮5%-10%。截止1月29日，融360監(jiān)測的北京28家銀行中，包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的11家銀行仍執(zhí)行首套房基準利率上浮5%，執(zhí)行上浮10%的有13家。
一線城市中，上海的房貸利率依然是塊洼地，不少銀行還可申請首套房貸款的優(yōu)惠利率。截止1月29日，在融360監(jiān)測的上海29家銀行中，首套房貸款最低利率折扣為9折，目前包括工農(nóng)中建四大行在內(nèi)的8家銀行可以申請9-9.6折優(yōu)惠利率，另有8家執(zhí)行基準利率，4家執(zhí)行上浮5%的利率，6家執(zhí)行上浮10%的利率，無銀行停貸。
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多個二線城市首套房貸利率上浮15%
近一年，相對于一線城市北上廣深，諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據(jù)統(tǒng)計，去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%。2018年以來，這一上浮幅度依然延續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示，截止1月29日，首套房貸利率方面，在監(jiān)測的南京15家銀行分(支)行中，13家銀行均執(zhí)行基準上浮15%。分析師表示，江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套均已大范圍執(zhí)行基準上浮15%，表現(xiàn)出的區(qū)域特征較強，未來可能會有更多銀行跟進執(zhí)行首套基準上浮15%。
另一個值得關注的城市是武漢。在監(jiān)測的武漢14家銀行中，截止1月29日，首套房貸利率方面，工行、建行、農(nóng)行、招商等8家銀行執(zhí)行基準上浮15%，執(zhí)行基準上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家，僅有3家執(zhí)行基準利率上浮10%。
融360預測，今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。2018年開始不久，有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據(jù)北方網(wǎng)報道，天津多家銀行表示，眼下天津首套房貸利率已經(jīng)上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。
首套房貸利率上浮15%，對購房者影響幾何?以貸款100萬元、年限20年算了一筆賬：
按照等額本息的還款方式，在2017年年初貸款利率八五折優(yōu)惠計算，20年間累計支付的利息總額約為47.59萬元;按照利率上浮1.15倍計算，以同樣的還款方式，累計支付的利息總額約為66.93萬元。
這也意味著，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初累計多支付約20萬的利息。
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2018年房貸利率料繼續(xù)低速上漲
為了沖擊“良好開局”的表現(xiàn)，一季度通常是銀行貸款最為充裕的時期，但在房地產(chǎn)調控深入的背景下，抵押貸款政策的開始并未松動。2018年按揭利率將繼續(xù)上漲?
根據(jù)中泰證券研究報告，在2018年防范金融風險和金融轉債以及重要首付的消費貸款政策背景下，到2018年整體抵押貸款配額仍然預計將會趨緊對于2017年的居民來說，將受到嚴格的控制。預計抵押貸款利率將繼續(xù)上漲。
分析師表示，目前來看，基金水平并未顯示出緩和的趨勢。貨幣政策依然健全，長效機制尚未充分發(fā)揮作用。因此，到2018年，抵押貸款利率走勢呈現(xiàn)“突然剎車”和“猛漲”特征的可能性很小，目前情況會繼續(xù)略有放緩。
專家表示，從利率數(shù)據(jù)來看，2014年和2015年的降準降低了利率。從目前的趨勢來看，這一波低利率的利率開始逐漸向上移動的渠道，具體表現(xiàn)為加息。2018年整個資金的成本將會增加，相應的住房需求，特別是剛需非首套住房的需求也會受到檢查，從信貸來看，抵押貸款利率的上調幅度會很大概率事件。
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