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不管是從投資角度還是剛需角度，對(duì)于買房的人來說，貸款買房遠(yuǎn)比全款買房要好，但是2018才開始，貸款買房已經(jīng)成為不少人的棘手問題。有銀行負(fù)責(zé)人就說，現(xiàn)在個(gè)人房貸利率上浮還能夠批貸，而開發(fā)貸即使利率上浮，總行也經(jīng)常不給批。

本年信貸額度嚴(yán)重，大部分企業(yè)已承受借款利率上漲的實(shí)際。雖然房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往能承受利率上浮30%乃至更高的水平，但總行批閱十分嚴(yán)�，F(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的批貸次第是靠后的。只要在銀行信貸額度實(shí)在有充裕時(shí)，才可能給它們批貸。銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清此前表態(tài)稱，抑制居民部分杠桿率，持續(xù)遏止房地產(chǎn)泡沫化傾向。

多位銀行業(yè)人士表明，以往銀行的非標(biāo)出資許多流向城投公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在現(xiàn)在從嚴(yán)監(jiān)管的格式下，回表難度很大�，F(xiàn)在商品房出售和個(gè)人購房借款余額增速均已從高點(diǎn)開端回落。參照以往經(jīng)歷，估計(jì)二者都將在2018年達(dá)到底部，預(yù)算2018年新增個(gè)人住房借款約3.3萬億元，較2017年削減8000億-10000億元。不過，因?yàn)?017年的不少個(gè)人房貸可能已批貸但未放貸，估計(jì)2018年一季度個(gè)人房貸仍可能以一定的規(guī)劃投放，并不會(huì)立刻萎縮。

現(xiàn)在來看銀行不再把首要方針放在房地產(chǎn)借款上，跟著國家方針來走，首要方針就是制造業(yè)，一些契合方針導(dǎo)向的棚改項(xiàng)目也遭到銀行喜愛，未來銀行信貸會(huì)更多流向國家方針支持的范疇;個(gè)人借款方面，汽車借款和信用卡借款均有較大提高空間。