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抵押貸款是一種低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)貸款，由于最初的貸款在需要運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)的時(shí)候是最有利的，所以它不支持預(yù)定的還款，所以要做出一定的限制的次數(shù)和次數(shù)我們將借貸償還貸款。從合同的角度來(lái)看，合同規(guī)定了還款時(shí)間，還款金額和提前還款的建議，但由于它被認(rèn)為是違約，所以需要一定的清算損失。

最常見(jiàn)的還款方式有等額本息和等額本金兩種，最終算下來(lái)所支付的利息差可以高達(dá)到幾十萬(wàn)。但是一般而言，銀行不會(huì)主動(dòng)提等額本金的還款方式，因?yàn)檫@種方式對(duì)購(gòu)房者而言會(huì)省不少的利息，所以銀行的利益就會(huì)相應(yīng)減少，但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況緊張的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本息的還款壓力更小。

自動(dòng)扣款時(shí)間往往會(huì)早一些。如果是通過(guò)ATM或柜臺(tái)辦理還款，那么劃賬結(jié)算的最后是當(dāng)天24點(diǎn)，但若是聯(lián)自動(dòng)還款的話(huà)，由于系統(tǒng)結(jié)算的要求，往往在最后還款日的下午就劃賬。

在貸款額度緊張時(shí)，個(gè)別銀行為了保證自己的收益，在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先滿(mǎn)足貸款利率高的申請(qǐng)。

辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理起來(lái)程序復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期比較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)間耗費(fèi)時(shí)間、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合貸款。

再?gòu)娘L(fēng)險(xiǎn)的角度看，比如公積金管理中心委托對(duì)接的A銀行發(fā)放貸款，借款人需要將房屋抵押給A銀行，如果購(gòu)房者同時(shí)向另外一家B銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么已經(jīng)抵押給A銀行的房子是不能再次抵押給B銀行的，無(wú)法獲得抵押權(quán)的B銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)，只能拒絕組合貸款。

但是，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時(shí)又在A銀行辦理商業(yè)貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會(huì)接受的。

金融機(jī)構(gòu)貸款雖然對(duì)申貸人的婚姻狀況不做規(guī)定，但事實(shí)上，同等條件下，已婚人士的打分會(huì)高于單身人士，申請(qǐng)貸款也更易獲批。

原因一是，已婚人士組建家庭以后，會(huì)更有責(zé)任感，無(wú)論是還款積極程度還是貸款使用用途上，都更令銀行放心；原因二是，相比單身，已婚家庭的還款能力更強(qiáng)，還款逾期的可能性就更低。

除了婚姻，很多人其實(shí)還忽略了家庭成員的支持。如果你的貸款獲得父母或妻子的支持，那么你的貸款申請(qǐng)將更能使信貸經(jīng)理信服。反之，如果有人反對(duì)，信貸人員會(huì)懷疑你的貸款初衷。

首次貸款按期歸還，從未逾期，那么再次貸款時(shí)更容易獲批，而且有時(shí)還能拿到更低的貸款利率。

原因就是，上一次良好的還款記錄有助于你的信用加分，銀行會(huì)認(rèn)為你是一個(gè)誠(chéng)實(shí)可靠的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，相應(yīng)也會(huì)給出高額度、低利率的獎(jiǎng)勵(lì)。

在購(gòu)買(mǎi)房屋以處理貸款時(shí)，您可以與開(kāi)發(fā)商的銀行貸款合作與銷(xiāo)售人員協(xié)商。開(kāi)發(fā)商和銀行處于合作關(guān)系，一般商業(yè)貸款得到更順利的批準(zhǔn)，許多開(kāi)發(fā)商可以幫助處理貸款。