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購房需求的旺盛和房屋庫存的緊張，讓我們看到了2017年美國(guó)樓市的瘋狂，而這一趨勢(shì)在2018年仍在延續(xù)。

由于更多年輕人克服無力購屋的障礙，2017年美國(guó)住房自有率上升，13年來首次上揚(yáng)。

《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)，周二（1月30日），美國(guó)人口普查局（U.S. Census Bureau）公布住房數(shù)據(jù)，2017年第四季度房屋自有率（homeownership rate）達(dá)到64.2%，高于2016年同期的63.7%。此外，去年第一季度開始，美國(guó)人擁有房屋的比例一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，顯示這個(gè)增長(zhǎng)是穩(wěn)定的。

根據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，2017年第四季度，美國(guó)家庭戶長(zhǎng)在35歲以下者，住房自有率上升至36%，高于2016年同期的34.7%，而且是任何年齡群組中，增幅最大的。

賓夕法尼亞大學(xué)（University of Pennsylvania）沃頓商學(xué)院（Wharton School）房地產(chǎn)和金融學(xué)教授蘇珊‧瓦赫特（Susan Wachter）說，導(dǎo)致住房自有率持續(xù)上升的原因“除了市場(chǎng)還是市場(chǎng)”，并不是因?yàn)檎�府的刺激方案，這表示住房市場(chǎng)“回到基本面”。

這是一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折，過去的住房熱潮是受政府鼓勵(lì)民眾購房政策的帶動(dòng)，但是反而導(dǎo)致了過度膨脹后的市場(chǎng)崩盤。

此外，這波住房自有率上升趨勢(shì)的一個(gè)特點(diǎn)是，千禧世代取代嬰兒潮世代，成為購屋市場(chǎng)的主力，最大原因是停滯多年的工資終于開始上漲。

在線房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家麥克勞林（Ralph McLaughlin）說，“這是因?yàn)槟贻p的一家之主開始購屋。”

自2008年爆發(fā)金融危機(jī)后，房屋自有率在2016年第二季度跌到50年來的新低點(diǎn)62.9%。年輕家庭信貸緊縮、工資停滯，無力負(fù)擔(dān)購屋壓力。

住屋自有率下滑會(huì)拖累整體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槿绻麑?duì)房屋的需求旺盛，有助于推動(dòng)建筑業(yè)、家具業(yè)、房屋景觀業(yè)、裝潢業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

不過，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期，住房市場(chǎng)尚未完全復(fù)蘇，因此未來幾年房屋自有率還無法上升到65%左右的長(zhǎng)期平均水平。