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美國(guó)房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)Zillow最新報(bào)告顯示，2017年美國(guó)約有4300萬(wàn)租房者，他們?cè)谧夥可匣ㄙM(fèi)4856億美元，比2016年增加49億美元，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。去年，租房者的平均家庭支出接近11300美元，紐約和洛杉磯(房產(chǎn))的租金最高。

隨著國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)的飆升，很多高凈值投資者將投資的眼光都投向國(guó)外。美國(guó)作為資源豐富、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的超級(jí)大國(guó)，對(duì)投資者有著天然的魅力。加之08年次貸危機(jī)之后房產(chǎn)行業(yè)發(fā)生滑坡，近年來(lái)逐漸開(kāi)始回暖，“抄底投資”成為投資者進(jìn)軍美國(guó)房產(chǎn)的直接理由。

根據(jù)《新聞周刊》報(bào)道，在過(guò)去十年中，隨著美國(guó)房產(chǎn)的逐步升溫，選擇以租房代替買房的美國(guó)人數(shù)量激增，租房市場(chǎng)異�；鸨�。根據(jù)哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心最新報(bào)告顯示：每年約有100萬(wàn)名新租戶進(jìn)入市場(chǎng)——他們年齡更大，也更富有。

年齡劃分：

財(cái)務(wù)能力劃分：

由此可見(jiàn)，年輕群體作為使用者進(jìn)入租房市場(chǎng)，是剛需的必然選擇。但是另一種現(xiàn)象——越來(lái)越多的富人也開(kāi)始進(jìn)入租房市場(chǎng)，其中有80%的人認(rèn)為有一套房能夠強(qiáng)化財(cái)務(wù)意識(shí)，包括對(duì)資產(chǎn)增值的理解以及對(duì)沖房租上漲的能力。

2017年美國(guó)住房市場(chǎng)庫(kù)存非常緊張，待售房源數(shù)量自2011年以來(lái)持續(xù)減少，待售房源較上年2016年減少了12%。這主要受強(qiáng)勁需求，尤其是美國(guó)年輕人、緩慢的房產(chǎn)建設(shè)和房主售房意愿下降等綜合因素的推動(dòng)。

不過(guò)新房建設(shè)也在穩(wěn)步增長(zhǎng)。根據(jù)Zillow預(yù)計(jì)，到2018年年底，新房建設(shè)量將增長(zhǎng)10%，按季節(jié)性調(diào)整后共計(jì)達(dá)到63.3萬(wàn)套，但速度不足以顯著緩解當(dāng)前的庫(kù)存緊張。所以，根據(jù)預(yù)測(cè)2018年美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)將上漲6%。這意味著美國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度將是美國(guó)工資漲幅的兩倍以上。

目前，投資美國(guó)的買家數(shù)量還在持續(xù)增長(zhǎng)。面對(duì)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷、人民幣貶值、中國(guó)版CRS等原因，選擇美國(guó)房產(chǎn)可謂是一種穩(wěn)健的投資方式。

另外，中國(guó)買家投資美國(guó)房產(chǎn)的區(qū)域選擇存在共性：教育水平良好、交通便利、經(jīng)濟(jì)繁榮。

原因是良好的經(jīng)濟(jì)可以帶來(lái)更多的就業(yè)需求，而就業(yè)需求者則需要在工作區(qū)域選擇合適的房屋租住，對(duì)僅作為投資的海外購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，能夠保證穩(wěn)定的租金和房產(chǎn)增值收益。

而對(duì)于有海外教育需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，教育水平和交通便利則滿足了購(gòu)房者的生活需要，同時(shí)學(xué)區(qū)房、交通樞紐地區(qū)的房屋都有良好的增值空間。