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用房產作抵押獲取貸款是時下流通最廣泛的貸款方式，這種貸款方式在一定程度上解決了很多人的資金瓶頸問題，而且，這種方式的貸款是安全可靠的，不會出現麻煩的貸款，所以，房產抵押貸款是時下最主流的貸款方式，那么，房產抵押貸款的期限是多久呢?

房產抵押貸款的用途是不同的，而不同的用途其貸款的期限也是有區(qū)別的，抵押房產用于企業(yè)經營需要的，經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。一般為五年以內。

抵押房產用于個人消費的，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%，一般為十年以內。抵押房產用于購買商用房，這個的時限是最長的，可以達到30年左右。抵押貸款不同的用途其期限也是不同的，所以，對于想要用房產抵押貸款的人來說，一定要選擇好用途與期限，對于這樣的期限應該提前做出了解。

總上所述，房產抵押貸款雖然是時下比較主流的貸款方式，但是，這樣的貸款方式利率是非常高的，而且所要還的利息也是非常高的，在獲取這樣的貸款的時候一定要考慮清楚，因為貸款的壓力也是非常大的，如果沒有償還能力的話，是得不償失的。