公積金貸款買房流程是怎樣的
來源：http://www.fang.com/ask/ask_4111749.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28
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您如何知道購買房屋基金的程序和預(yù)防措施？
一是公積金貸款流程
1，貸款申請(qǐng)
購買期房，保障房，首先檢查預(yù)售房屋對(duì)應(yīng)的托管基金貸款營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，選擇合適的銀行網(wǎng)點(diǎn)。
購買現(xiàn)有的房屋，庫存房屋，查詢指定的銀行存款資金貸款營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，選擇銀行網(wǎng)點(diǎn)，申請(qǐng)人可以填寫網(wǎng)上申報(bào)大廳申報(bào)材料，也可以直接將材料持有到銀行可信賴的貸款網(wǎng)點(diǎn)處理。
申請(qǐng)人向公眾轉(zhuǎn)移，首先在線預(yù)約服務(wù)大廳預(yù)約，填寫申請(qǐng)材料到銀行網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)材料。
2，公積金中心接受貸款
在收到貸款申請(qǐng)人的注冊(cè)申請(qǐng)和相關(guān)信息后，中央公積金中心將接受貸款申請(qǐng)，核實(shí)貸款人的貸款資格，具體步驟如下：
公積金中心或信托銀行將對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件，申請(qǐng)材料和申請(qǐng)配額的真實(shí)性和合規(guī)性進(jìn)行初步審查。
一審獲得批準(zhǔn)后，銀行將邀請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面試，詳細(xì)了解申請(qǐng)人的貸款目的，還款意愿和還款能力，并建立面試記錄。
如果審計(jì)符合受托銀行接受貸款申請(qǐng)的規(guī)定。
3，貸款審批
市住房公積金管理中心確認(rèn)接受，5個(gè)工作日內(nèi)作出是否給予貸款的決定。
4，簽訂了按揭貸款合同
基金貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，基金中心或受托人將通知借款人簽署合同。
5，進(jìn)行抵押登記
簽署協(xié)議后，貸款申請(qǐng)人和房屋共同所有人需要到房地產(chǎn)登記中心與公積金中心進(jìn)行抵押登記。房地產(chǎn)登記中心受理后，將通知公積金中心在一定時(shí)間的工作日內(nèi)收到不動(dòng)產(chǎn)登記證。
6，貸款審查
公積金中心收到房地產(chǎn)登記證后進(jìn)行貸款審計(jì)。
7，貸款支付
委托銀行按照合同約定轉(zhuǎn)入合同。
二是公積金貸款注意事項(xiàng)
1，申請(qǐng)貸款前不要使用公積金
如果您打算申請(qǐng)公積金貸款買房，在購買前最好不要提取資金賬戶余額支付房屋或挪用賬戶，否則您的賬戶余額減少甚至為零，您的公積金貸款限額將會(huì)減少減少或零，這意味著你將無法申請(qǐng)公積金貸款。
2，第一年借款不提前還款
不管你想多少錢“無債”，最好不要在申請(qǐng)貸款時(shí)先預(yù)付款。按照公積金貸款的規(guī)定，部分預(yù)付還款應(yīng)在貸款還款一年后進(jìn)行，并且退還金額應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月以上還款。
3，貸款期租賃房需要通知租戶
無論您的住房申請(qǐng)的貸款類型為何，當(dāng)您租用在貸款期間抵押的住房時(shí)，您必須書面通知承租人抵押貸款的事實(shí)。
4，還款困難可以找到銀行
錯(cuò)誤判斷未來的財(cái)務(wù)狀況是正常情況。當(dāng)您在貸款期限內(nèi)償付能力上限和貸款還款減少時(shí)，請(qǐng)不要嘗試自己的理由。客戶可能會(huì)試圖向銀行申請(qǐng)延期。如果調(diào)查是真實(shí)的，且貸款本金和利息沒有違約，銀行可以接受您延長貸款期限的請(qǐng)求。
5，保存貸款合同和貸款
申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行與您簽訂的貸款合同和借款文件都是重要的法律文件。由于貸款期限長達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)該妥善保管您的合同和貸款。
6，貸款還款后撤回抵押
在您償還了所有貸款本金和利息后，您可以從抵押貸款支持銀行的抵押貸款結(jié)算證書和其他抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明給您的縣的房地產(chǎn)交易中心提取抵押貸款。
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