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公積金貸款買房流程是怎樣的

來源:http://www.fang.com/ask/ask_4111749.html作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2018/2/28

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您如何知道購買房屋基金的程序和預(yù)防措施?
 
 
一是公積金貸款流程
 
1,貸款申請(qǐng)
 
購買期房,保障房,首先檢查預(yù)售房屋對(duì)應(yīng)的托管基金貸款營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),選擇合適的銀行網(wǎng)點(diǎn)。
 
購買現(xiàn)有的房屋,庫存房屋,查詢指定的銀行存款資金貸款營業(yè)網(wǎng)點(diǎn),選擇銀行網(wǎng)點(diǎn),申請(qǐng)人可以填寫網(wǎng)上申報(bào)大廳申報(bào)材料,也可以直接將材料持有到銀行可信賴的貸款網(wǎng)點(diǎn)處理。
 
申請(qǐng)人向公眾轉(zhuǎn)移,首先在線預(yù)約服務(wù)大廳預(yù)約,填寫申請(qǐng)材料到銀行網(wǎng)點(diǎn)提交申請(qǐng)材料。
 
2,公積金中心接受貸款
 
在收到貸款申請(qǐng)人的注冊(cè)申請(qǐng)和相關(guān)信息后,中央公積金中心將接受貸款申請(qǐng),核實(shí)貸款人的貸款資格,具體步驟如下:
 
公積金中心或信托銀行將對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件,申請(qǐng)材料和申請(qǐng)配額的真實(shí)性和合規(guī)性進(jìn)行初步審查。
 
一審獲得批準(zhǔn)后,銀行將邀請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面試,詳細(xì)了解申請(qǐng)人的貸款目的,還款意愿和還款能力,并建立面試記錄。
 
如果審計(jì)符合受托銀行接受貸款申請(qǐng)的規(guī)定。
 
3,貸款審批
 
市住房公積金管理中心確認(rèn)接受,5個(gè)工作日內(nèi)作出是否給予貸款的決定。
 
4,簽訂了按揭貸款合同
 
基金貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,基金中心或受托人將通知借款人簽署合同。
 
5,進(jìn)行抵押登記
 
簽署協(xié)議后,貸款申請(qǐng)人和房屋共同所有人需要到房地產(chǎn)登記中心與公積金中心進(jìn)行抵押登記。房地產(chǎn)登記中心受理后,將通知公積金中心在一定時(shí)間的工作日內(nèi)收到不動(dòng)產(chǎn)登記證。
 
6,貸款審查
 
公積金中心收到房地產(chǎn)登記證后進(jìn)行貸款審計(jì)。
 
7,貸款支付
 
委托銀行按照合同約定轉(zhuǎn)入合同。
 
二是公積金貸款注意事項(xiàng)
 
1,申請(qǐng)貸款前不要使用公積金
 
如果您打算申請(qǐng)公積金貸款買房,在購買前最好不要提取資金賬戶余額支付房屋或挪用賬戶,否則您的賬戶余額減少甚至為零,您的公積金貸款限額將會(huì)減少減少或零,這意味著你將無法申請(qǐng)公積金貸款。
 
2,第一年借款不提前還款
 
不管你想多少錢“無債”,最好不要在申請(qǐng)貸款時(shí)先預(yù)付款。按照公積金貸款的規(guī)定,部分預(yù)付還款應(yīng)在貸款還款一年后進(jìn)行,并且退還金額應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月以上還款。
 
3,貸款期租賃房需要通知租戶
 
無論您的住房申請(qǐng)的貸款類型為何,當(dāng)您租用在貸款期間抵押的住房時(shí),您必須書面通知承租人抵押貸款的事實(shí)。
 
4,還款困難可以找到銀行
 
錯(cuò)誤判斷未來的財(cái)務(wù)狀況是正常情況。當(dāng)您在貸款期限內(nèi)償付能力上限和貸款還款減少時(shí),請(qǐng)不要嘗試自己的理由。客戶可能會(huì)試圖向銀行申請(qǐng)延期。如果調(diào)查是真實(shí)的,且貸款本金和利息沒有違約,銀行可以接受您延長貸款期限的請(qǐng)求。
 
5,保存貸款合同和貸款
 
申請(qǐng)抵押貸款時(shí),銀行與您簽訂的貸款合同和借款文件都是重要的法律文件。由于貸款期限長達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)該妥善保管您的合同和貸款。
 
6,貸款還款后撤回抵押
 
在您償還了所有貸款本金和利息后,您可以從抵押貸款支持銀行的抵押貸款結(jié)算證書和其他抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明給您的縣的房地產(chǎn)交易中心提取抵押貸款。

 

 

 

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