公積金貸款買房最多可以省多少錢
來源：https://www.rong360.com/gl/2018/02/22/152367.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/2/28
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小王和他的未婚妻今年計劃結(jié)婚，但在他們還沒有做出一件事之前，那就是買房子，作為白人的朋友推薦隔壁的新手機，老王喜歡的，緩慢的計劃一個更好的生活對于他未來的丈夫和妻子來說，歡樂和興奮也來了：
這套房300萬，但自己的錢只有100萬，這意味著貸款2萬，那么貸款是最好的方式？
法老自己購買了公積金，相比之下，當前5年期商業(yè)貸款基準貸款利率為4.9％，基金貸款利率為3.25％，如果所有公積金貸款當然是最好的！但現(xiàn)實是最高的個人公積金貸款額度往往取決于您自己的首付比例，當?shù)貎r格水平，月度存款，建筑面積等，即使這些條件得到滿足，不同的城市會給你不同的最高限額。
例如，你在北京，按照個人情況可以貸款150萬，但北京設(shè)立的任何個人或夫妻公積金貸款上限是120萬，如果法老在北京買了房子，那么通過公積金最多可以到120萬。
在這種情況下法老20億貸款一路使用公積金是不可能的，那么只有其他兩種方式：一是商業(yè)貸款（目前的基準利率為4.9％）;其次，貸款組合，我們假設(shè)法老要滿足120萬的最高貸款限額，這意味著貸款方式是120萬公積金貸款（利率3.25％）+80萬商業(yè)貸款（4.9％利率）。
首先是商業(yè)貸款
我們可以看到老王商業(yè)貸款20年，等額本息，然后20年還款13000。
其次，組合貸款
我們可以看到相同的貸款期限，貸款方式，使用公積金貸款12000。相比之下，一千個省的商業(yè)貸款為130萬美元。
在大多數(shù)情況下可以看到，如果你有公積金，使用組合貸款購買房子的確確是比較劃算的，注意我所說的大部分哈，還有一小部分不利條件是什么發(fā)生？
例如，在2017年之前，當您使用商業(yè)貸款購買房屋時，銀行通常以5年期貸款基準利率的基準利率的4.9％折扣，范圍從20％到10％不等。我們假設(shè)商業(yè)貸款利率實際上只有8％3.92％，是不是很低？
當您使用組合貸款時，情況并非如此，因為組合貸款中的一些商業(yè)貸款銀行不一定會給您打折，如果您的企業(yè)貸款比例很高，這可能不利。
但是，目前的市場條件下，貸款組合是非常有利的，因為現(xiàn)在一線和二線城市的商業(yè)貸款利率并沒有8折，10％的折扣，無論是第一套房，還是兩套房一般都漲10％。
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