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公積金貸款買房最多可以省多少錢

來源:https://www.rong360.com/gl/2018/02/22/152367.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2018/2/28

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小王和他的未婚妻今年計劃結(jié)婚,但在他們還沒有做出一件事之前,那就是買房子,作為白人的朋友推薦隔壁的新手機,老王喜歡的,緩慢的計劃一個更好的生活對于他未來的丈夫和妻子來說,歡樂和興奮也來了:
 
 
這套房300萬,但自己的錢只有100萬,這意味著貸款2萬,那么貸款是最好的方式?
 
法老自己購買了公積金,相比之下,當前5年期商業(yè)貸款基準貸款利率為4.9%,基金貸款利率為3.25%,如果所有公積金貸款當然是最好的!但現(xiàn)實是最高的個人公積金貸款額度往往取決于您自己的首付比例,當?shù)貎r格水平,月度存款,建筑面積等,即使這些條件得到滿足,不同的城市會給你不同的最高限額。
 
例如,你在北京,按照個人情況可以貸款150萬,但北京設(shè)立的任何個人或夫妻公積金貸款上限是120萬,如果法老在北京買了房子,那么通過公積金最多可以到120萬。
 
在這種情況下法老20億貸款一路使用公積金是不可能的,那么只有其他兩種方式:一是商業(yè)貸款(目前的基準利率為4.9%);其次,貸款組合,我們假設(shè)法老要滿足120萬的最高貸款限額,這意味著貸款方式是120萬公積金貸款(利率3.25%)+80萬商業(yè)貸款(4.9%利率)。
 
首先是商業(yè)貸款
 
我們可以看到老王商業(yè)貸款20年,等額本息,然后20年還款13000。
 
其次,組合貸款
 
我們可以看到相同的貸款期限,貸款方式,使用公積金貸款12000。相比之下,一千個省的商業(yè)貸款為130萬美元。
 
在大多數(shù)情況下可以看到,如果你有公積金,使用組合貸款購買房子的確確是比較劃算的,注意我所說的大部分哈,還有一小部分不利條件是什么發(fā)生?
 
例如,在2017年之前,當您使用商業(yè)貸款購買房屋時,銀行通常以5年期貸款基準利率的基準利率的4.9%折扣,范圍從20%到10%不等。我們假設(shè)商業(yè)貸款利率實際上只有8%3.92%,是不是很低?
 
當您使用組合貸款時,情況并非如此,因為組合貸款中的一些商業(yè)貸款銀行不一定會給您打折,如果您的企業(yè)貸款比例很高,這可能不利。
 
但是,目前的市場條件下,貸款組合是非常有利的,因為現(xiàn)在一線和二線城市的商業(yè)貸款利率并沒有8折,10%的折扣,無論是第一套房,還是兩套房一般都漲10%。

 

 

 

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