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現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，很多人在擁有一套房產(chǎn)以后還不滿足，想要繼續(xù)買(mǎi)房，但多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)第一套房產(chǎn)時(shí)就已經(jīng)辦理了房子抵押貸款，也就是人們常說(shuō)的按揭，在這種情況下他們還可以繼續(xù)買(mǎi)房嗎?房子抵押貸款后再買(mǎi)房子從原則上說(shuō)是可以的，但有很多特殊情況存在。

房子抵押貸款以后再買(mǎi)房，不能享受國(guó)家出臺(tái)的一些優(yōu)惠政策，在貸款利率以及首付款扔比例上都會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的提高，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市規(guī)定，二套房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，首付款不能低于百分之五十，而且貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上提高百分之十到百分之二十，這樣會(huì)讓人們的購(gòu)房成本提高很多，以后也可能會(huì)面臨較高的經(jīng)濟(jì)壓力。

如果人們手中的房子不是按揭房產(chǎn)，想把它抑制給銀行以后獲取一部分資金，然后用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的首付款，這種想法很理想，可實(shí)行的價(jià)值也比較高，但是國(guó)家現(xiàn)在的政策是房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不能許許房子抵押貸款以后獲得的資金用于其他房產(chǎn)交易首付款的，如果補(bǔ)發(fā)現(xiàn)可能會(huì)受到相應(yīng)的處罰。

房子抵押貸款后再買(mǎi)房是可以的，但是買(mǎi)房者經(jīng)濟(jì)實(shí)力需要比較出色，如果達(dá)不到銀行的要求的收入水平，會(huì)被認(rèn)定沒(méi)有還款能力，這樣再買(mǎi)房時(shí)向銀行申請(qǐng)貸款就會(huì)特別困難，順利通過(guò)的可能性很小，在這種情況下，全款買(mǎi)房就成了唯一的方式，也就是說(shuō)房子抵押貸款以后再買(mǎi)房可以，但必須有充足穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。