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監(jiān)管嚴(yán)格中小房地產(chǎn)企業(yè)受影響

來源:http://finance.sina.com.cn/trust/xtplyj/2018-02-24/doc-ifyrvnsw8112136.shtml作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2018/3/6

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房地產(chǎn)是中國這些年來發(fā)展最迅速的一個(gè)產(chǎn)業(yè),也是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,隨著樓價(jià)的一漲再漲,房價(jià)調(diào)控成為了國家政府房地產(chǎn)行業(yè)的主要目標(biāo),近期一些信任組織的房地產(chǎn)非標(biāo)事務(wù)已暫停,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈承壓,特別是一些中斗室企的融資途徑依賴信任,非標(biāo)收緊后日子比較傷心。

2018年伊始,多個(gè)監(jiān)管部門一起推進(jìn)去通道、去杠桿。去年12月底,銀監(jiān)會(huì)下發(fā)告訴,商業(yè)銀行和信任公司展開銀信類事務(wù),不得將信任資金違規(guī)投向房地產(chǎn)、地方政府融資途徑、股票市場、產(chǎn)能過剩等約束或制止范疇。大型房企經(jīng)過非標(biāo)融資的規(guī)劃不大,現(xiàn)在沒有遭到太大影響。小型房企融資更依賴信任途徑,受影響較大。

市場人士指出,大量非標(biāo)財(cái)物對應(yīng)的融資最終流向了房地產(chǎn)等受限范疇。房企要想取得非標(biāo)融資,必須經(jīng)過外部評級,一些信任公司的房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品要求房企的評級到達(dá)AA級。土地款配資是理財(cái)資金進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)重要途徑,非標(biāo)事務(wù)收緊才剛剛開始,到底有多大影響還難以估計(jì),許多房企都在拓展其他融資途徑。

在提倡租購并重的大布景下,租借類債務(wù)融資和財(cái)物證券化項(xiàng)目都比較搶手,未來租借市場的各環(huán)節(jié)都可以做財(cái)物證券化,減輕相關(guān)企業(yè)的資金壓力,銀行對租借融資事務(wù)的熱情也很高,房企境內(nèi)融資收緊,海外融資途徑越來越遭到重視。

 

 

 

 

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