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私人房地產(chǎn)按揭貸款可以做到，只要房產(chǎn)證屬于私人房地產(chǎn)，你可以按揭貸款，但小房地產(chǎn)，不是私人房地產(chǎn)許可證不能擔(dān)保貸款。

房地產(chǎn)許可證貸款流程：

首先，貸款人有條件

1，具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲;

2，在城市永久居留，固定住所;有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按期償還貸款本息;

3，愿意并能夠提供貸款人批準的房地產(chǎn)抵押貸款;

4，房地產(chǎn)業(yè)主認可其貸款和擔(dān)保，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

其次，抵押物的條件

1，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國家上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，不需要其他抵押;

2，年齡（自住房完成之日起）+貸款年限不超過40年;

3，按揭房屋不包括在當(dāng)?shù)爻鞘邪徇w規(guī)劃的改造，房地產(chǎn)部門，土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)許可證和土地證書;

4，抵押物所有人可以自己或他人借款。在抵押其他人擁有的財產(chǎn)時，抵押人必須向借款人提供書面承諾，以使用其財產(chǎn)作為抵押貸款要求貸款，并要求抵押人及其配偶或該財產(chǎn)的其他共同所有人簽署。

三是房地產(chǎn)抵押貸款流程

1，隨時提供資料，包括夫妻雙方身份證戶口結(jié)婚證書房地產(chǎn)購買合同或發(fā)票個人賬戶近六個月銀行對賬單

2，銀行向借款人發(fā)放貸款，購買合同，協(xié)議及相關(guān)資料審查。

3，借款人抵押物業(yè)憑證和保險單或證券到銀行托管。

4，借款人和貸款人都簽訂了抵押貸款合同和公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，向借款人提供的銀行存款和貸款通過轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給購房合同或協(xié)議指定的房屋建筑單位或房屋建筑單位。