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隨著地方信貸政策的收緊，抵押貸款利率繼續(xù)上升。最近一些報(bào)告顯示，北京的個(gè)別銀行將其最低基準(zhǔn)利率調(diào)整了20％。一些銀行暫停抵押貸款。根據(jù)金融博覽會(huì)公布的數(shù)據(jù)，不僅北京，而且還包括該國的平均首套房貸款利率趨勢(shì)也在繼續(xù)上升，8月份全國首套房的平均利率為5.12％。

利率意味著支付更多的總利息，買家在申請(qǐng)抵押時(shí)面臨幾個(gè)問題：

1，提高利率，選擇自己的還款方式

我們知道商業(yè)貸款還款主要包括兩種本金和利息的等額本息，不同的還款方式會(huì)產(chǎn)生不同的總利率。在利率上升的情況下，了解每種還款方式的特點(diǎn)非常重要。

等額還本付息是指貸款期限為平均每月償還本金和利息相等的金額，即本金總額按本金和利息本金加總和平均分為還款期每個(gè)月，目前選擇這種還款方式的人更多。其特點(diǎn)是每月還款金額，逐月增加比例，逐月減少比例，適合經(jīng)濟(jì)狀況不允許投入過大的收入穩(wěn)定家庭。

2，考慮到時(shí)間成本，借出時(shí)間更長

隨著信貸政策收緊，銀行加強(qiáng)了對(duì)按揭申請(qǐng)的審查，控制了住房貸款業(yè)務(wù)總量，從而延長了貸款時(shí)間，并將貸款時(shí)間從數(shù)周至數(shù)月不等。因此，購房者不僅增加了資金成本，購房時(shí)間和成本也間接增加。等待時(shí)間變長，買房的不確定性變得更大，比如房東不賣房子，或等待時(shí)間長于違約期限的所有者的合同，而不僅僅是支付違約金，而且會(huì)延遲寶貴的時(shí)間買房子。

3，選擇適當(dāng)?shù)馁J款期限，緩解按揭壓力

另外，我們也應(yīng)該考慮貸款期限的問題。一般來說，貸款期限越長，支付的總利息就越多。每月還款壓力越小，貸款期限越短�？偫�息越少，但每個(gè)月的按揭負(fù)擔(dān)和壓力也很大。