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房地產(chǎn)抵押貸款是許多朋友會(huì)尋求的貸款。但實(shí)際上，根據(jù)不同的情況，在計(jì)算過(guò)程或利率時(shí)可能會(huì)有一些差異。為了避免額外的麻煩，同時(shí)把成本和成本降到最低，所以小編今天為大家介紹一個(gè)房地產(chǎn)二手房按揭貸款的例子，在過(guò)程說(shuō)明中，除了進(jìn)一步分析利率和信息外例子，感興趣的朋友不妨一起來(lái)拿來(lái)參考。

首先是房地產(chǎn)二手房貸利率。目前，中國(guó)廣發(fā)銀行，民生銀行等銀行不能申請(qǐng)二級(jí)抵押貸款。貸款期限為1 - 3年。合并抵押貸款利率（尚未）償還兩筆貸款總額與財(cái)產(chǎn)價(jià)值的比率）不超過(guò)60％，并在1-3個(gè)月內(nèi)出借。

典當(dāng)?shù)盅嘿J款利率為每月1.5％-2.5％，管理費(fèi)用另計(jì)。截止日期為5日至6個(gè)月。二次按揭貸款金額為房屋剩余價(jià)值的70％，并在7天內(nèi)借出。

除了這家貸款銀行外，住房按揭貸款利率（％）也與時(shí)間有關(guān)：

（1）六個(gè)月或以下（含），5.10

（2）六個(gè)月至一年（含），5.10

（3）一年至三年（含），五點(diǎn)五

（4）三年至五年（含），五點(diǎn)五

（5）超過(guò)五年（含），5.65

其次，抵押貸款住房抵押貸款條件，用于第二筆按揭貸款的房屋，應(yīng)該是市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力巨大的優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)建筑。用于第二次住房抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款的一手房;住房抵押登記已經(jīng)完成。位于優(yōu)越的地理位置，便利的交通和配套設(shè)施，具有更大的升值潛力。

三是貸款期限。二級(jí)抵押貸款的期限取決于貸款的具體目的。個(gè)人消費(fèi)貸款的期限不超過(guò)5年。如果用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，期限不超過(guò)3年，且貸款到期日不超過(guò)第一筆抵押貸款的到期日。