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房地產(chǎn)占人們固定資產(chǎn)的大部分，有些甚至全部。除了生活之外，人們還可以利用房屋借錢并獲得相應(yīng)的資金，以便投資或使用資本作為業(yè)務(wù)來源。房屋不但可以獲得按揭貸款，而且現(xiàn)在出現(xiàn)了新的貸款規(guī)則，它可以再次獲得貸款，這是一個具有重大意義的歷史發(fā)展的第二次抵押貸款，它已被廣泛使用，所以小編帶領(lǐng)你了解第二個抵押貸款相關(guān)問題。

什么是二手抵押貸款？，房子已經(jīng)被處理過一次抵押貸款，并且仍在還款，再次提供抵押貸款稱為第二抵押貸款。借款人必須是中國銀行的一房抵押貸款客戶，無收益行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有能力按期償還貸款本金和利息，并將本息償還預定兩年以上。

需要先決條件

1，已辦理房產(chǎn)證。

2，房地產(chǎn)減去以前按揭貸款的金額有剩余價值。如果以前的按揭貸款額度遠遠小于物業(yè)的價值，比如房地產(chǎn)價值100萬，只有10萬按揭貸款，那么就有90萬的價值。

3，第二筆抵押只能是抵押物剩余價值的價值，一般銀行貸款將打折，如打6折字。只有0.6的按揭貸款是54萬。

4，如果你做第二次按揭最好是與同一家銀行做最好的額外抵押*。

抵押條件：

1，為二手按揭貸款應(yīng)該是住房市場發(fā)展優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)空間的潛力;

2，對于個人住房二手房的抵押貸款必須是現(xiàn)房;

3，住房是利用中國銀行購買的一手住房按揭貸款;

4，住房抵押登記已經(jīng)完成，我的銀行是房屋抵押權(quán)人;

5，房屋已投保，并由中國銀行承保原保險;

6，房屋位于優(yōu)越的地理位置，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有很大的升值潛力。

貸款限額：

貸款額=房屋價值*抵押貸款利率 - 原貸款本金余額。

房屋的價值是房屋原始購買價格和第二抵押貸款的評估值中的較低者。第二套住房按揭貸款利率不超過70％;商業(yè)按揭按揭貸款最高可達50％，最高不超過50％。

系。