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現(xiàn)在房價非常高，所以導(dǎo)致一些消費者也只能購買二手房，因為二手房相對便宜一些。但是在購買二手房的時候有很多的事情是我們必須要注意起來的，否則對我們是不利的，尤其是像在美國鳳凰城這個地方購買，那么美國鳳凰城二手房交易的注意事情有哪些呢?

二手房交易流程注意：

1、看房、簽約

看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準。所以注意讓兩個版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問題。

2、按合同約定付房款

支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。

3、交房

交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：

(1)交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。

(2)物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費證明。

(3)房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

4、過戶

過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：

(1)到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時間。

(2)過戶所涉稅收和費用的承擔。

(3)買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

(4)戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應(yīng)予以約定。

美國鳳凰城二手房交易的注意事情就有以上這些，如果您想要在美國鳳凰城購買二手房的話那么一定要將上述的事情注意和重視起來，這樣不僅幫助我們節(jié)省了更多麻煩的事情，而且也可以讓我們更加快速的入住到房子里面，避免我們租房子的麻煩事情。