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買房首先牽涉到算經(jīng)濟帳，獲得房產(chǎn)后要繳水電氣費或Condo的管理費，地稅，銀行的貸款，如果沒有基本的理財能力，不量入為出，會很快入不敷出，山窮水盡，到那時，就和出國留學(xué)的目的本末倒置了。具體每個月的供房款是多少，針對不同的房子，相信每一個負責(zé)任的地產(chǎn)經(jīng)紀人都會在買房以前幫助你仔細地預(yù)算一下的。

　　無論是自住還是出租，自己是房主了，都要和各種人打交道：經(jīng)紀人，貸款人，律師，會計師，政府工作人員，房屋維護保養(yǎng)人員乃至鄰居及房客。接觸的面會比較廣，與人交往的能力與溝通的技巧相應(yīng)就會比只做房客要求多一些。為什么做房主反而要更多的自律呢？因為房子是你自己的，要考慮房產(chǎn)的保值及增值，房前屋后的整理，室內(nèi)的清潔衛(wèi)生，房屋的維護保養(yǎng)，都需要付出心血。如果自己不注意平時維護，以后房屋不能保值增值，吃虧的還是自己。做房客時，需要跟房東及其他房客打交道，而自己做房主了則需要學(xué)會如何與鄰居相處，如何與房客打交道。

　　此外，最重要的一點。無論是買房還是繼續(xù)租房，我們都不要忘了，我們出國是為什么來了，所以思考問題的出發(fā)點應(yīng)該以不影響學(xué)業(yè)為準！

在這里，筆者不想詳訴在加拿大如何買房和賣房，筆者在以前的許多文章中已經(jīng)非常詳盡地講述了買賣房屋的具體過程及常見問題和注意事項。其實無論是對國際留學(xué)生，外國人還是加拿大居民，房屋買賣的過程除了本文后面將要詳述的非常重要的兩點以外，其它都是一樣的。

　　但是針對留學(xué)生很有可能只會在加拿大居住短期的幾年的特點，所以筆者希望通過分析一下目前多倫多的房產(chǎn)市場行情，對通過以上的自我審核，打算買房的留學(xué)生朋友提出一點參考意見。

　　現(xiàn)在多倫多的房產(chǎn)經(jīng)過近十年的持續(xù)穩(wěn)定地增長，已經(jīng)到了價格相對穩(wěn)定的階段。即使你買的房屋在相對升值的地段，也不能期望在一年之內(nèi)轉(zhuǎn)賣會有很高的收益。讓我們算一筆帳，多倫多的房價從2001年到現(xiàn)在，每年的平均漲幅在5%-7%之間，而從今年的總體情況來看，價格不會下跌，但增幅不會象以前一樣那么明顯，假設(shè)在3%左右，那么兩年以后的房價，在房屋狀況基本不變的情況下，將會是現(xiàn)在的106%左右�？紤]到買房時付出各項費用，包括：1，律師費，通常是$1200-$1300；2，土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費：房價的1%左右。還有將來賣房子時候的費用：1，律師費：$600-$800; 2，房產(chǎn)交易費用：房價的4%左右。前前后后加起來，房屋的買賣交易成本就在房價的6%。所以說，即使在未來的兩年里，房產(chǎn)價格的增長幅度仍然保持在每年3%左右，如果在這兩年以內(nèi)就賣房，勢必就沒有什么贏利了。你所支付的貸款利息，地稅，管理費或者水電氣費，也就相當于你同期租房的費用。

　　所以筆者建議，兩年之內(nèi)打算回國的同學(xué)，不適合買房！