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美國房地產(chǎn)也經(jīng)歷過中國房產(chǎn)的瘋狂局面嗎

來源：http://xueqiu.com/4010286949/24046095作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4

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美國房地產(chǎn)曾經(jīng)遭受了多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)的打擊，而如今美國房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸緩和過來并且進(jìn)入了高速發(fā)展的階段，下面讓我們來了解一下美國房地產(chǎn)的曾經(jīng)與現(xiàn)在。

過去100多年房?jī)r(jià)呈緩慢微幅上升的趨勢(shì)，與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，呈現(xiàn)出顯著的周期性特征。在過去的100多年，美國房地產(chǎn)業(yè)基本保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢(shì)，始終與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相協(xié)調(diào)。耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特?希勒編制的Case-Shiller（凱斯-席勒）房?jī)r(jià)指數(shù)表明，剔除通貨膨脹的影響，自1890年以來，美國的房屋價(jià)格大約增長(zhǎng)了一半。

美國房地產(chǎn)周期性顯著，受人口、利率等多種因素影響。盡管美國有著非常市場(chǎng)化的土地制度，以及較為完備的保障房制度和不動(dòng)產(chǎn)稅收制度，但美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不能擺脫周期的宿命。在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)的背后，人口、利率以及信貸、稅收等政策起到很重要的作用。

美國房地產(chǎn)價(jià)格的周期性表現(xiàn)為“低谷-繁榮-泡沫-衰退”的循環(huán)過程。而現(xiàn)在的美國房地產(chǎn)經(jīng)受住了次貸危機(jī)帶來的影響，隨著美國放寬房地產(chǎn)政策，大量海外投資資金涌入美國房地產(chǎn)，因此現(xiàn)在的美國房地產(chǎn)已進(jìn)入高速發(fā)展的階段。

了解了美國房地產(chǎn)的歷史與當(dāng)前現(xiàn)狀，對(duì)房產(chǎn)投資者投資美國房地產(chǎn)有著直接積極的幫助。投資者應(yīng)當(dāng)掌握房地產(chǎn)的起伏規(guī)律，綜合考慮影響房地產(chǎn)因素，從而做出合理的投資規(guī)劃。

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標(biāo)簽：美國房產(chǎn),歷史過程

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