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在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一高再高的形勢(shì)下，新加坡的房?jī)r(jià)卻跌破底線，一再下降，新加坡房子價(jià)格已經(jīng)連續(xù)7個(gè)季度下滑的新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許要面臨“更艱難時(shí)刻”。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間15日，最新發(fā)布的房市數(shù)據(jù)顯示，新加坡6月份房屋銷售較比5月份下滑42%，至今年最低水平，致使“新加坡房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下行”的擔(dān)憂升溫。目前，新加坡房市的跌勢(shì)，已經(jīng)是2002年以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的一次下跌。

美國(guó)置業(yè)顧問(wèn)公司萊坊顧問(wèn)和研究部門駐新加坡負(fù)責(zé)人Alice Tan指出，“動(dòng)力非常弱，這對(duì)于住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不是個(gè)好兆頭。”

房屋銷售和價(jià)格新一輪的下滑，反射出自2009年新加坡政府為對(duì)抗低利率引發(fā)的海外買家強(qiáng)勁需求而推行的一系列住宅地產(chǎn)限制，其中包括規(guī)定申請(qǐng)貸款者每個(gè)月必須償還的債務(wù)總額不能超過(guò)每月總收入的60%，以及上調(diào)購(gòu)房印花稅。

上個(gè)月，新加坡住房銷售額下滑至僅為375套。Tan認(rèn)為，這個(gè)數(shù)字僅為“健康房市”所需水平的一半。這也是自2007年以來(lái)6月份的交易量中最低的一個(gè)6月份。

就在房屋交易量下滑的同時(shí)，建筑商也停止了新的房屋建造工程，只有為數(shù)不多的樓盤待售。到目前為止，尚無(wú)明顯跡象表明新加坡政府很快將放寬房市限制舉措。據(jù)新加坡亞洲新聞網(wǎng)報(bào)道，新加坡外交部長(zhǎng)K. Shanmugam在上周舉行的房地產(chǎn)新聞發(fā)布會(huì)上透露，任何放寬，將取決于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和工資前景等因素。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新加坡當(dāng)前的住宅房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)較比2013年9月份創(chuàng)下的峰值低出6.7%，去年的跌幅為4%，為2008年以來(lái)首個(gè)年度跌幅。Tan聲稱，她預(yù)計(jì)只有在房屋價(jià)值萎縮幅度超出10%之后，新加坡政府才會(huì)放寬限制舉措。

新加坡的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)惡化。上個(gè)季度，該國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值下滑4.6%，遠(yuǎn)高于分析師預(yù)期，凸顯這個(gè)亞洲國(guó)家在全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟大背景下自身經(jīng)濟(jì)前景的黯淡無(wú)光。根據(jù)彭博社匯編的數(shù)據(jù)，上個(gè)季度經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下滑幅度，為新加坡2012年第三季度以來(lái)最糟糕水平。

令新加坡住房銷售進(jìn)一步承壓的是，借貸成本處于上行軌跡。年初至今，新加坡銀行同業(yè)拆放利率已經(jīng)攀升至0.8204%，接近是去年12月底的兩倍，當(dāng)時(shí)為0.4570%。

萊坊此前發(fā)布的研究報(bào)告顯示，對(duì)于外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，新加坡目前是除中國(guó)香港外的亞太地區(qū)中，買房成本最高的地方。

進(jìn)一步下滑

高力國(guó)際研究和顧問(wèn)主管Chia Siew Chuin指出，“一些買家正在耐心等待，不想現(xiàn)在就出售。未來(lái)6至12個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下滑。”

Chia預(yù)計(jì)，新加坡今年的住房銷售總額將介于6500至7500套。2014年，新加坡住房銷售總額下滑至6年來(lái)最低水平，僅為7316套。

4月份，新加坡最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商CapitaLand曾公開(kāi)表示，受累于限制舉措的存在，該公司預(yù)計(jì)今年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)降“進(jìn)一步溫和”。CapitaLand的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手City Developments5月份指出，“市場(chǎng)玩家基本上都保持謹(jǐn)慎立場(chǎng)”。

另?yè)?jù)報(bào)道稱，面對(duì)新加坡樓市目前的狀況，有觀點(diǎn)認(rèn)為，只要新加坡政府放寬降溫舉措，房?jī)r(jià)就會(huì)止跌回升。許多人猜測(cè)新加坡政府在下一屆大選過(guò)后不久會(huì)松綁。

對(duì)不少打算在新加坡置業(yè)的國(guó)內(nèi)居民來(lái)說(shuō)，新加坡房?jī)r(jià)的下降是好事，一方面實(shí)現(xiàn)了購(gòu)房愿望，另一方面也能收獲更好的生活環(huán)境。