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提到美國(guó)的房子，我們首先想到的就是漂亮的別墅，很好的物業(yè)，以及周邊完善的配套，看到這些不要有太多的羨慕，山姆大叔既然可以提供這么好的環(huán)境一定有他的道理的，美國(guó)的房子是每年都需要向政府掏稅的，而且是一筆不小的費(fèi)用。

誰(shuí)來(lái)征收房產(chǎn)稅?美國(guó)地方政府。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來(lái)確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。

聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項(xiàng)支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國(guó)房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來(lái)說(shuō)，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級(jí)預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計(jì)稅價(jià)值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。如果某個(gè)地方政府的一年開支為2億美元，這個(gè)地方的房產(chǎn)估價(jià)總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。

在美國(guó)交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡(jiǎn)單。通常，地方政府會(huì)給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過(guò)支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過(guò)網(wǎng)上支付。各地政府對(duì)納稅頻度各有規(guī)定。

美國(guó)房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

美國(guó)的房地產(chǎn)是非常規(guī)范的，這些規(guī)范性體現(xiàn)在各個(gè)方面，繳納房產(chǎn)稅是政府組織的一種繳稅活動(dòng)，美國(guó)人是非常重視稅收的，沒有人敢欠山姆大叔的錢的，所以在稅收面前都非常的積極的，如果有偷稅或者漏稅的，會(huì)受到法律的嚴(yán)懲。