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什么？繼在京都買下一條街做民宿后，薛蠻子又開始在泰國眾籌買別墅了！

哪里有熱錢涌入，哪里就有薛蠻子的身影。這位投資界的一朵奇葩，投資房產(chǎn)不看別的，就看中國人往哪走。眼見赴泰旅游井噴式增長，就趕緊在泰國買塊地。

有了地后，一切皆順?biāo)�推舟了。鼓動投資者在島上認(rèn)籌，湊夠錢就一起蓋別墅，以后收租再一起坐收漁翁之利。不得不感嘆，薛蠻子這算盤打的可真響。

全球房產(chǎn)配置上，薛蠻子算是遙遙領(lǐng)先了，而薛蠻子的一些海外投資策略也具有一定的參考意義。

無論是提早布局區(qū)塊鏈、或是赴京都炒熱旅游地產(chǎn)，跟隨著薛蠻子們的步伐，讓不少人看到了風(fēng)口所在。

與薛蠻子有些相似，近日，另一位幣圈大佬——寶二爺（郭宏才）也毫無避諱地向外界展示了他的海外房產(chǎn)。

寶二爺位于美國的房產(chǎn)

寶二爺?shù)暮勒�山莊坐落在美國舊金山郊區(qū)——洛思·加圖斯鎮(zhèn)（Los Altos）的森林深處，這個(gè)鎮(zhèn)的富裕度可以排到全美前33名，房產(chǎn)市值大約為3100萬元。

這位靠比特幣一夜暴富的幣圈大佬將自己的豪宅稱為“韭菜莊園”，有媒體爆料，這座莊園里還專門有塊地種韭菜，寶二爺閑著沒事干時(shí)就去收割……

這大概就是有錢人的惡趣味。

于是，在各位大V的刺激下，小編忍不住刨根問底，中國明星大佬們都喜歡到海外買房嗎？他們都去哪里買了？誰是最有投資眼光的？從中又可以看出當(dāng)今何種趨勢呢？

史上最全的中國名人海外買房版圖由此而生。

過去四年，名人們買房的步伐遍布全球，其中，美國、澳大利亞和英國成為了明星海外置業(yè)的首選。

下表是2014—2016年三年間媒體曝光的明星海外買房的全記錄。

在中國乃至全球經(jīng)濟(jì)的不確定性加劇的背景下，海外房產(chǎn)成為了中國明星富豪們資產(chǎn)配置的首選。經(jīng)濟(jì)學(xué)網(wǎng)紅郎咸平就無比生動地描繪了中國人的理財(cái)觀——在中國人的眼里，房子比黃金值錢。

即使是在節(jié)目里多次稱堅(jiān)決不買房的羅振宇，終于在2017年初入手了一套房子。惹得網(wǎng)友一陣痛罵，“那些年勸你不買房的名人，最后私下偷偷抄底房子了。”

圖片來源：知乎

而從上表來看，明星們配置海外房產(chǎn)主要有以下一些特點(diǎn)：

（1） 偏愛西方發(fā)達(dá)國家，多選擇富人聚集區(qū)

按地區(qū)來分，明星們豪宅多選擇在美國洛杉磯(房價(jià))、紐約，澳大利亞悉尼以及英國倫敦這幾大區(qū)域。而美國加州好萊塢山莊、倫敦肯辛頓花園街、新西蘭皇后鎮(zhèn)、澳洲的Point Piper富人區(qū)、紐約曼哈頓等豪門云集處自然成為了他們海外置業(yè)的首選。

（2） 除了保值功能，中國明星們到海外買房也是一種彰顯身份地位的手段

王健林在英國倫敦7.7億巨資買下的豪宅、以及上文提及的寶二爺在美國舊金山3100萬的山莊，都是彰顯其家大業(yè)大、財(cái)大氣粗的象征。另外，不少明星的海外資產(chǎn)往往不止一套，除了自住外，還多用于分散投資、移民。

（3） 偏愛獨(dú)立屋和學(xué)區(qū)房

明星們不缺錢，獨(dú)立屋就成為了他們的共同喜好。一是獨(dú)立屋的隱私性強(qiáng)，二是在美國和一些西方國家，獨(dú)立屋存量最為短缺，特別是好地段的獨(dú)立屋。先占了一個(gè)坑，以后也能賣個(gè)好價(jià)錢。而且在這些豪宅很多居于名校周邊，教育資源好。如倪萍、趙薇等明星豪宅均選在了國際名校林立的小區(qū)。

但是，比起2017年以前的年份，現(xiàn)在越來越難聽到明星大佬們在海外買房的消息了。2017年，除了“明日回國”的賈躍亭被媒體踢爆他在洛杉磯的9套房產(chǎn)外，其他明星大佬們的海外置業(yè)之路則顯得有些“無足輕重”了。

但明星大佬們的海外買房版圖肯定不止上面寫的這么一些，只不過人家保密工作做得更好，沒被媒體報(bào)出來。

2017年以后，中國明星大佬們赴海外買房顯得更為謹(jǐn)慎，能獲知的也只是到香港購買豪宅。這既與明星們的資產(chǎn)配置思路有關(guān)，也是中國當(dāng)代大環(huán)境所致--2017年中國政府加強(qiáng)了資本管制，嚴(yán)防資本外流。而香港因?yàn)橘Y本不作管制，吸引了大量南下資金進(jìn)入，并將香港豪宅價(jià)格推到了歷史高位。

據(jù)萊坊(Knight Frank)發(fā)布的2018年《財(cái)富報(bào)告》稱，香港豪宅連續(xù)6年成為全球第二高，且預(yù)計(jì)2018年豪宅平均樓價(jià)升幅亦為全球第二高。這份榜單中，美國加州還在香港之后。

而香港最新掛牌的天價(jià)豪宅更是讓人驚掉大牙，據(jù)環(huán)域居報(bào)道，一座位于香港九龍清水灣小棕林半島的住宅，近日標(biāo)價(jià)2億8000萬港元（折合3568萬美元）出售。

來源：環(huán)域居

連銷售經(jīng)理也直言不諱地說，這個(gè)別墅就是為了來自內(nèi)地富豪準(zhǔn)備的。“中國內(nèi)地的富裕買家可能成為新業(yè)主的理想人選，因?yàn)樗麄儚膬?nèi)地乘坐私人游艇便可抵達(dá)這里。"

除了關(guān)注明星們海外買房所在地，大家最關(guān)心的莫過于明星大佬們到海外買房誰賺了，誰虧了？這不僅可以投射出明星們的投資頭腦，也可從中獲取一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

一個(gè)最新的動態(tài)是，中國電商平臺京東創(chuàng)始人劉強(qiáng)東的妻子章澤天正在虧本甩賣其在悉尼巖石區(qū)的公寓，也就是上面提到的創(chuàng)下當(dāng)時(shí)澳洲成交記錄的公寓。

據(jù)Domain報(bào)道，去年，章澤天將其位于悉尼的一套頂樓公寓掛牌出售，要價(jià)高達(dá)1800萬澳元，但一直未能成功售出。直到上個(gè)月，該公寓重新進(jìn)入市場出售，要價(jià)則被調(diào)整到更加合理的范圍，在1500萬澳元至1600萬澳元之間。

據(jù)悉，這座位于Stamford Residences公寓是劉強(qiáng)東在2015年送給章澤天的結(jié)婚禮物，當(dāng)時(shí)花了1620萬澳元。這樣看來，章澤天逃不了虧本的命運(yùn)。

不得不說，章澤天們真該學(xué)學(xué)能把他們拍死在岸邊的前輩們。

先不說像成龍大哥，劉嘉玲、周潤發(fā)等資深“投資天團(tuán)”，單是李冰冰、范冰冰等女星便可給他們好好上一課了。

中國女星李冰冰在2016年，就因?yàn)橘u房上了美國報(bào)紙頭版。據(jù)《洛杉磯時(shí)報(bào)》報(bào)道，李冰冰僅僅用了三周就閃售了其在洛杉磯西端的豪宅。

來源：洛杉磯時(shí)報(bào)

據(jù)悉，李冰冰這棟位于洛杉磯Brentwood社區(qū)的豪宅于2016年10月底叫價(jià)298萬美元上市，僅3個(gè)星期就脫手，不過成交價(jià)格被降到了275萬美元。由于2豪宅是2013年6月以243萬元買來的，李冰冰還是小賺了32萬美元。

不比不知道，一比后發(fā)現(xiàn)，人與人的差距怎么就那么大。

明星購買房產(chǎn)有人賺的盆滿體滿，有人則哭暈在廁所，這里面折射出的投資思路，尤其是豪宅配置的全球趨勢，值得令人深思。

香港“炒房天后”劉嘉玲在娛樂圈十大投資富婆榜中排名第一，她就在《金星秀》上分享了她自己的投資思路。

投資女王沒有別的套路，只要有錢就買房。不過，不是所有人都有那么好的眼光和如此充足的資金。在資產(chǎn)配置時(shí)，還需要有個(gè)基本的投資思路。

一個(gè)最精華的思路是，配置海外豪宅需要注意三大指標(biāo)：房產(chǎn)所在城市、房價(jià)升值空間、豪宅購買后的維持成本。

（1） 房產(chǎn)所在城市

不同的城市，受地產(chǎn)周期影響的差異非常大。比如，過去火爆的邁阿密、倫敦、悉尼等豪宅市場，因市場供過于求、當(dāng)?shù)卣�府對海外買家的限制或者國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，現(xiàn)如今都面臨著降溫。這或許也是章澤天急于將澳洲轉(zhuǎn)手的原因了。

而美國作為近幾年全球最火爆的房地產(chǎn)市場之一，加州洛杉磯的豪宅市場更是異軍突起，均價(jià)已超過至少500萬美元，遠(yuǎn)超全美豪宅的平均水平。這里頭少不了那些富得流油的好萊塢明星在撐腰。

在洛杉磯市豪宅商品市場中占整個(gè)房地產(chǎn)市場的份額約為10%，已成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場重要經(jīng)濟(jì)支柱。

（2） 房價(jià)升值空間

買房不僅要看目前的價(jià)位，還要考慮未來的發(fā)展，尤其是對于豪宅市場�；�于房產(chǎn)所處地段的不同，房價(jià)漲幅也不一樣。若一個(gè)地區(qū)之前幾年已經(jīng)有過大幅度漲價(jià)，那么購置該地區(qū)的房產(chǎn)前就需謹(jǐn)慎考慮未來還有多大的升值空間。而倘若該地區(qū)仍為房地產(chǎn)發(fā)展的早期，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)未到頂，升值空間仍存，自然可大膽配置。

最近一些不脛而走的消息似乎也證明了一些房產(chǎn)投資風(fēng)口所向。除了薛蠻子在泰國的島上買別墅外，微博上有網(wǎng)友曬出其偶遇徐靜蕾的合影照，稱徐靜蕾到曼谷投資買房了。而黃渤也曾在2017年被爆至泰國買房。想想這些明星都是在泰國拍過戲的，體驗(yàn)了一把泰國風(fēng)光�？磥�，這個(gè)國度真是個(gè)流連忘返的地方，明星來拍戲了就打算著來買套房投資。

也就是說，目前，以泰國為代表的東南亞地區(qū)的房價(jià)市場正被認(rèn)為是升值空間大的潛力股，熱錢正源源不斷涌入。

微博截圖

（3）房產(chǎn)維持成本

豪宅購買后的維持成本，這點(diǎn)對于買海外資產(chǎn)用于投資尤為重要。事實(shí)上，很多房產(chǎn)經(jīng)理口中的回報(bào)率，往往呈現(xiàn)的只是毛回報(bào)率。而一般豪宅的地稅及管理維持費(fèi)都相對高昂，將其加入考慮后計(jì)算得出的凈回報(bào)率可能只剩一半。比如說，目前曼哈頓的豪宅毛回報(bào)率很多都在4% 左右，可在扣除所有費(fèi)用后，其凈回報(bào)率卻只剩1%至2%。

看到這里也看出了點(diǎn)兒門道。明星買房各有各的打算，但不論自住或者投資，都要考慮這個(gè)房產(chǎn)未來的潛力。

跟我們平凡人不同，明星有錢聘用專業(yè)團(tuán)隊(duì)出謀劃策，為他們評估一個(gè)海外地段的升值空間和成本的把控。但說起來，我們吃瓜群眾也沒有錢可以買高端房產(chǎn)，只能根據(jù)明星所選擇的地段、投資思路來借鑒。

從這些明星的投資清單看來，你覺得誰賺了，誰虧了？