紐約房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的原因有哪些
來(lái)源：http://us.fang.com/news/18641495_0.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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紐約的房?jī)r(jià)經(jīng)過2015年的醞釀和爆發(fā)，已經(jīng)到達(dá)了較高的價(jià)格。但是對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說紐約房地產(chǎn)依然是投資回報(bào)率高的選擇。
紐約市住房擁有率較低，僅為全美平均水平的二分之一。美國(guó)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查結(jié)果表明，紐約的住房擁有率為32%，明顯低于其他大城市群，僅接近全國(guó)平均水平的二分之一。
在紐約市的五個(gè)區(qū)中，史丹頓島的住房擁有率新高，為69%，高于全美平均水平；布朗克斯的住房擁有率新低，僅為19%。
整體來(lái)看，2015年上半年紐約市住宅共成交17131套，較2014年同期稍有下降。
具體來(lái)看，受金融危機(jī)的影響，2009年一季度紐約住宅成交量大幅下降，僅成交5465套，近兩年成交量有所回升，其中2013年三季度成交突破1萬(wàn)套，但與金融危機(jī)前高點(diǎn)（2004年三季度成交1.8萬(wàn)套）相比，成交量仍有不小的差距。
6月房屋套價(jià)接近57萬(wàn)美元/套，為全美平均水平的3.2倍。整體來(lái)看，近幾年紐約房產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，2012年8月開始房?jī)r(jià)進(jìn)入快速上漲通道，2015上半年價(jià)格屢創(chuàng)新高，6月價(jià)格達(dá)金融危機(jī)前高點(diǎn)的1.1倍，且與全美的差距繼續(xù)擴(kuò)大。
紐約房?jī)r(jià)同比繼續(xù)增長(zhǎng)，上半年價(jià)格累計(jì)上漲1.8%。2015年6月紐約都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)為178.9點(diǎn)，同比自2013年1月以來(lái)連續(xù)第30個(gè)月上漲，漲幅為2.8%。累計(jì)漲幅來(lái)看，2015年上半年紐約房?jī)r(jià)累計(jì)上漲2%，漲幅較去年同期擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。
紐約的優(yōu)勢(shì)顯而易見，即使紐約房?jī)r(jià)已經(jīng)增高，但依然是購(gòu)房者心儀的購(gòu)房地點(diǎn)。所以房地產(chǎn)投資者投資紐約房地產(chǎn)依然是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
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