投資必看：2016年美國(guó)房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)
來(lái)源：http://vhouse.163.com/15/1225/14/BBMGMS1400294MCG.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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2016年即將到來(lái)，對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的便是2016年美國(guó)房?jī)r(jià)是如何的走向變化，以此來(lái)決定如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
房市泡沫破滅近十年后，房?jī)r(jià)尚未完全恢復(fù)，但是2015年出現(xiàn)邁向復(fù)原的長(zhǎng)足進(jìn)展。以下是2016年房市的大趨勢(shì)。
1，房?jī)r(jià)將持續(xù)小幅上揚(yáng)：專(zhuān)家預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)平均成長(zhǎng)3.5%，多數(shù)市場(chǎng)將經(jīng)歷小幅升值。此一漲幅接近歷史平均，與兩位數(shù)增幅比起來(lái)更能持久。但是一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，在舊金山(房源)丶丹佛(房源)和達(dá)拉斯(房源)等熱門(mén)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)升值可能接近泡沫。
2，利率將緩慢上升：經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)一整年會(huì)逐步升息，浮動(dòng)利率房貸的利率會(huì)立即做出反應(yīng)，因?yàn)檫@種利率與追蹤聯(lián)邦基金利率的最優(yōu)惠利率有關(guān)。30年固定利率房貸的利率上升會(huì)較緩慢，因?yàn)樗歉S10年期國(guó)債的收益率，房貸銀行家協(xié)會(huì)預(yù)期將漲到4.5%。
3，首購(gòu)族買(mǎi)屋仍然吃力：房市復(fù)原乏力的部分原因，是缺乏首次購(gòu)屋者。由于薪資停滯且房租高昂，一向帶動(dòng)房市的首購(gòu)族為頭款存錢(qián)很困難。首購(gòu)族的中位年齡目前達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的33歲，明年會(huì)繼續(xù)提升，而且適合首購(gòu)族的入門(mén)級(jí)房屋，漲價(jià)將快于其他價(jià)位。
4，信貸會(huì)稍微放寬：經(jīng)過(guò)數(shù)年信貸緊縮后，鐘擺漸靠中間，將稍微放寬。第三季所有成交貸款的平均FICO分?jǐn)?shù)為723，是四年來(lái)最低。兩年前，被拒房貸申請(qǐng)的平均分?jǐn)?shù)為729。隨著利率上升，重新貸款的數(shù)量下降，明年銀行可能更愿意與屋主合作。
5，買(mǎi)屋仍比租屋便宜：千禧世代買(mǎi)屋比租屋便宜36%，從2012年起，在全國(guó)100個(gè)最大都會(huì)區(qū)，買(mǎi)屋仍比租屋便宜。買(mǎi)屋和租屋的差距可能繼續(xù)拉大，因?yàn)槊髂曜饨痤A(yù)期將上漲8%。
2016年依然是國(guó)人購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，不過(guò)這個(gè)購(gòu)房熱的時(shí)期可變性很強(qiáng)，所以想要購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的購(gòu)房者需抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)。
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