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美國商業(yè)地產(chǎn)投融資平臺(tái)Prodigy Network現(xiàn)正式向全球投資者發(fā)售公司股權(quán)及企業(yè)債。

項(xiàng)目基本信息

類型：優(yōu)先股權(quán)、企業(yè)債券

總規(guī)模：7500萬美金

優(yōu)先股規(guī)模：6000萬美元

債券規(guī)模：1500萬美元

用途

57%的募資將用于退出前期發(fā)行的企業(yè)債和未來項(xiàng)目投資的啟動(dòng)基金；14%將被直接用于雇用關(guān)鍵員工及投資高科技平臺(tái)；29%將被用于營運(yùn)資本等。

投資優(yōu)勢(shì)：回報(bào)可觀，投資門檻低

企業(yè)股權(quán)投資收益預(yù)期：

通過優(yōu)先股發(fā)行，Prodigy將融資$6000萬美元

收益率：4%

優(yōu)先股：敏感度分析:

投資10萬美金，在公司估值5億的情況下，內(nèi)部收益率（IRR）預(yù)期為16%，資本回報(bào)率預(yù)期為1.8倍，總收益額預(yù)期可達(dá)$176,828美元。

企業(yè)債券收益：

通過債券發(fā)行，Prodigy計(jì)劃融資$1500萬美元

收益率：年化12%，其中年收益為8%，累積收益為4%。

債券期望回報(bào)：

10萬美金投資額，年收益8,000美金+4,000美金累積收益，總回報(bào)率退出時(shí)可達(dá)13.6萬-17.2萬美金。

收益周期：3年+1年+1年+1年

關(guān)于Prodigy Network

Prodigy Network成立于2003年，是美國領(lǐng)先的房地產(chǎn)眾籌平臺(tái)。通過讓全球投資人參與紐約(房價(jià))等大城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)眾籌的民主化。自成立以來，Prodigy Network籌集的資本超過6億3000萬美元，參與的投資者超過6,500名，來自40個(gè)國家和美國27個(gè)州。

目前公司已成功運(yùn)營二十九個(gè)項(xiàng)目。僅在美國紐約，Prodigy Network投資的地產(chǎn)項(xiàng)目就有六個(gè)。其中包括“AKA華爾街”、“17約翰”（17 John）和“AKA聯(lián)合國”等。這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本用于短租酒店式公寓，共享工作空間，及共享生活空間。

公司估值：

曾為西聯(lián)公司、The Americas Group, Atlas Advisors, CFS Partners, 花旗美邦、美林證券等國際金融公司做戰(zhàn)略合作伙伴的精品投行Violy& Company，為Prodigy Network進(jìn)行了投資戰(zhàn)略評(píng)估，其目前的市場(chǎng)估值達(dá)$3億美金。

融資合伙人：投資者的后盾

對(duì)于每一個(gè)項(xiàng)目，除了Prodgy Network的眾籌投資者之外，還有傳統(tǒng)高級(jí)融資合伙人和夾層融資合伙人參與。

其中包括德意志銀行，美國銀行，加拿大帝國商業(yè)銀行（CIBC），和Emmes & Co（現(xiàn)在是Vanbarton集團(tuán)）等。

案例分析

Prodigy Network旗下子公司The Assemblage與同類公司W(wǎng)ework優(yōu)勢(shì)對(duì)比：

Prodigy Network開發(fā)團(tuán)隊(duì)資深，由第三方監(jiān)管，財(cái)務(wù)狀況透明，以及合作伙伴詳盡徹底的調(diào)查，為投資者的投資安全，回報(bào)提供了強(qiáng)大的后盾。