購買美國房產(chǎn)千萬不要犯這些錯
來源：http://housing.jinti.com/meiguofangchan/1500742848.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4
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在購買美國房產(chǎn)的過程中，購房者往往會犯一些大大小小的錯誤。為了讓購房者能夠更加順利的買到房屋，本文總結(jié)了以下幾個購房容易出錯的地方。
1、沒有做預(yù)算。如果美國買房超出了實(shí)際的價格范圍，就可能使其他的重要投資受到損壞，比如養(yǎng)老保險，孩子的教育投資等等，還不談其他的娛樂開支。房屋按揭經(jīng)紀(jì)通常會告訴你能"借"多少錢，但這個數(shù)額往往并不是你能"承受"的金額。如果你有好幾個孩子或者你們比較愛好旅游，那怎么辦呢?所以我們應(yīng)該在美國買房時考慮會給我們每個月的花消帶來多大影響，一定要考慮整個月的詳細(xì)開支。所以多數(shù)專家會建議一個家庭的總負(fù)債不應(yīng)該超過他們總收入的36%。
2、選擇了錯誤的按揭：在美國買房的時候，許多買家都忙于尋找一個可以解決房屋按揭的金融機(jī)構(gòu)，因?yàn)橘u家往往會考慮那些按揭已經(jīng)PRE-APPROVED了的買主，這樣就忽略了按揭本身的各類選項(xiàng)。我們可以選擇浮動利率、短期固定利率和長期固定利率，那么它們的差別是很大的。但要記住短期的按揭每月還款要高與長期的按揭，一個15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大約高25%。
3、選擇了錯誤的社區(qū):一些區(qū)的房價非常貴，所以我們要到美國買房，就要買那些承受得起的房子，但這并不是說我們要買最便宜的屋。地產(chǎn)界的名言是"LOCATION，LOCATION，LOCATION"，可見地點(diǎn)的重要性。如果這個區(qū)不好，你不僅會很不開心，而且將來會很難賣的出一個好價錢。所以要多聽多看，了解社區(qū)有什么資源，提供什么服務(wù)等等。不要忘記了學(xué)校，要打聽一些考試成績的排名，升大學(xué)的比率，老師的比例等等信息，多和附近的一些家長聊一聊。
如果購房者對自己單獨(dú)購房信心不足，可以到專業(yè)的購房網(wǎng)站上咨詢購買。北美購房網(wǎng)中有很多物美價廉的美國房屋，相信購房者一定能找到心儀的一款。
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