說說為什么投資美國房地產(chǎn)
來源：http://finance.ifeng.com/news/hqcj/20120112/5438229.shtml作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4
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很多國人投資美國房地產(chǎn)都是因為人云亦云的緣故，那么美國房地產(chǎn)真的適合房產(chǎn)投資者們投資嗎？它的真實情況到底是怎么樣的呢？
美國次貸危機前，美國房地產(chǎn)從業(yè)人員一度人均創(chuàng)造的GDP高達74萬美元，而同期人均GDP僅為4萬美元，美國金融和房地產(chǎn)業(yè)的總利潤占美國企業(yè)總利潤的40%以上。
然而，2006年末至2007年，泡沫崩潰，借款人無力償還貸款時，銀行緊急拋售房屋，卻發(fā)現(xiàn)售價已不能彌補當時的貸款加利息。大量壞賬出現(xiàn)，多米諾骨牌效應產(chǎn)生，次貸危機應運而生。
美國房價從2007年次貸危機開始，一路慘跌，而至今日，《第一財經(jīng)日報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管美國房地產(chǎn)市場回暖仍需時日，但其間逢低買入機會隱現(xiàn)。2011年全年，美國房地產(chǎn)銷售也有逐步復蘇跡象。
在曼哈頓，投資者如果看中一塊雜草叢生的空地，想先買地，日后再造房子，銀行在短期內(nèi)看不到收益，也是一分錢貸款不會放給這種購買閑置空地的投資者。而對于紐約第五大道或是花園街的豪宅，賣家為了控制風險，要求買家的首付達到七成，貸款不得超三成。這些苛刻的條件提高了投資門檻，投資者必須擁有足夠的現(xiàn)金。
抵押貸款銀行家協(xié)會首席經(jīng)濟學家杰·布林克曼則對本報記者說：“今年1月公布的3.94%的30年低息貸款將不會持續(xù)太長時間。”但他同時表示，2012年的30年貸款利率將依舊不會超過5%。
盡管銀行緊縮放貸，面對持續(xù)低迷的房價，依然有投資者伺機低價抄底商業(yè)地產(chǎn)，王嘉對本報記者說，他們公司2011年的業(yè)績是2010年成交量的1.6倍，房價低迷依舊可以撿到具有升值潛力的“便宜貨”。
對于“便宜貨”，王嘉解釋稱，經(jīng)濟危機襲來，一些地產(chǎn)的合伙人收不到錢，繼而產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛，卷入訴訟官司，美國的司法系統(tǒng)復雜，訴訟期冗長。這些合伙人就想把手頭的房產(chǎn)趕緊拋售，一旦拋售后，手頭的官司就自動消失了。
比如，紐約市區(qū)黃金地段位于45街和46街之間的卡莎特酒店Cassa Hotel就是因為合伙人卷入法律糾紛而急于拋售�？ㄉ鼐频晔且患液廊A的4星級酒店，房產(chǎn)本身并沒有問題。一個中國精明的投資者正是抓住了這個機會，以低于市場價的優(yōu)惠價格低調(diào)對其進行收購。而一些因為資金鏈斷裂、銀行停止對其放貸的地產(chǎn)，往往也會低價拋出，這樣的情況在經(jīng)濟危機后并不鮮見。
總的來說，現(xiàn)在的美國房地產(chǎn)市場處處都蘊藏著寶藏，等待房產(chǎn)投資者們尋找。當然美國房地產(chǎn)市場并不會總處于這種情況，投資者需要抓緊時間決定是否購買房產(chǎn)。
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