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近年來李嘉誠和王健林等富豪都買下了海外的房產(chǎn)，許多富裕的中國家庭也聞到了這個(gè)新的商機(jī)，并開始跟進(jìn)外商投資。 特別是，它恰逢美元加息周期。 持有美元資產(chǎn)和投資美國房地產(chǎn)已成為許多人的選擇。 但美國是如此之大，你應(yīng)該選擇哪個(gè)城市？

紐約

作為全球經(jīng)濟(jì)，文化和金融中心，紐約自然吸引了全世界投資者的青睞。 特別是在英國退歐后，它鞏固了紐約作為全球金融中心的地位。 在其核心區(qū)域，曼哈頓已成為一片稀缺的土地資源。平均公寓價(jià)值100萬美元，略高于200萬美元。 同樣，紐約長(zhǎng)島作為富人的后花園，別墅以200萬美元起。

雖然房?jī)r(jià)很高，但資產(chǎn)保值非常好。 即使在2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，那里的房產(chǎn)也才下降了10％。 經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，房?jī)r(jià)迅速恢復(fù)，并已達(dá)到新高。

洛杉磯、舊金山灣區(qū)、西雅圖(房?jī)r(jià))

近年來，美國西海岸的大城市房?jī)r(jià)漲幅最大。由于距離中國很近，氣候宜人，教育資源豐富，尤其受到中國人的追捧。但最重要的是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。 舊金山灣區(qū)的硅谷是世界上的創(chuàng)新引擎。蘋果，谷歌，F(xiàn)acebook和特斯拉都出生在這里。 洛杉磯是僅次于紐約的美國第二大城市，其好萊塢是世界娛樂業(yè)的中心。 西雅圖是波音，微軟和亞馬遜等大公司的所在地。

正是眾多世界級(jí)企業(yè)推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮和人口的涌入，使其成為增長(zhǎng)最快的地區(qū)。 目前房?jī)r(jià)中位數(shù)在500,000美元至100萬美元之間。

亞特蘭大、奧蘭多租金回報(bào)高

相比之下，亞特蘭大和奧蘭多以其較低的房?jī)r(jià)和良好的租金回報(bào)吸引了眾多投資者。 亞特蘭大被稱為美國南部的經(jīng)濟(jì)首都，可口可樂，CNN和UPS Express都位于美國南部。 大量的就業(yè)機(jī)會(huì)使租賃市場(chǎng)繼續(xù)火爆。 奧蘭多是美國最大的度假城市，每年有數(shù)千萬人前往度假，擁有世界上最大的迪斯尼樂園，比上海迪士尼高出30倍。 龐大的游客和娛樂業(yè)服務(wù)人員組成了一大批租戶。

在亞特蘭大和奧蘭多，主流單戶別墅的價(jià)格在30萬到40萬美元之間。年租金可達(dá)3萬美元左右，年凈租金回報(bào)率可達(dá)6-8％。

因此，投資哪個(gè)城市房產(chǎn)是基于個(gè)人的投資預(yù)算。此外，根據(jù)投資者是否注重資產(chǎn)保值，他們應(yīng)考慮未來的居住和兒童閱讀，并注意租金的現(xiàn)金回報(bào)或追求財(cái)產(chǎn)增值。 只有當(dāng)你有明確的投資目的時(shí)，才能選擇合適的城市。