細談美國房產(chǎn)相比國內(nèi)的幾大優(yōu)勢
來源：http://www.douban.com/note/488804151/作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/4
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國人熱衷美國房產(chǎn)的原因在哪里？當(dāng)然是美國房產(chǎn)對比中國房產(chǎn)來說有一定的優(yōu)勢，本文簡單闡述美國房產(chǎn)的幾大優(yōu)勢。
一、房產(chǎn)稅：美國持有環(huán)節(jié)稅費征收嚴格 中國交易環(huán)節(jié)稅費高在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。各州都有自己不同的標(biāo)準(zhǔn)。所以你買了房子以后，每年都要交房地產(chǎn)稅，變成你擁有財產(chǎn)的持有成本，這也使得美國房屋的空置率降低，相對抑制了投機者的炒房行為。我們知道，目前在中國有30%以上的空置房屋，主要是因為人們把買房當(dāng)成是投機，購房后不是入住或出租，而是空置等待房地產(chǎn)市場短期內(nèi)爆漲，所以大部分投資房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率，也開始在幾個大城市試驗征收房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅率只有0.5%左右，不能起到預(yù)期抑制炒房的作用。
二、房源系統(tǒng)：美國有官方的房源共享系統(tǒng) 中國房產(chǎn)信息尚不透明在美國和中國的房地產(chǎn)市場里面，有一個根本上的差異，就是他們的房源系統(tǒng)。在中國，沒有一個統(tǒng)一的房源，各家房地產(chǎn)公司，只賣自己賣的房子，或者與少部分關(guān)系好的同業(yè)交換房源，但范圍大多很小，局限性很大。美國有一個房源共享系統(tǒng)MLS，每一個紀紀人都把房源信息，傳輸?shù)竭@個系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經(jīng)紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏污納垢的事相對減少。整個房地產(chǎn)市場因此而蓬勃。
美國的房地產(chǎn)市場目前處于全面復(fù)蘇的階段，這個階段是房產(chǎn)投資者投資美國地產(chǎn)的最佳時期，請想要購買美國房產(chǎn)的人士提早準(zhǔn)備相關(guān)事宜。
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