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在美買房需要注意購(gòu)房養(yǎng)房的事項(xiàng)

來源：http://edu.163.com/15/1228/06/BBTCBG6C00294NE9.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5

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有很多的言論，說的是美國(guó)的房產(chǎn)買的時(shí)候便宜，但是養(yǎng)房花費(fèi)非常多。事實(shí)上養(yǎng)房花費(fèi)不會(huì)讓人難以負(fù)擔(dān)，只要購(gòu)房者做好購(gòu)房養(yǎng)房的規(guī)劃。

中國(guó)買家首先要明確的是：在美國(guó)買房子，并不能解決長(zhǎng)期居住的身份問題。但不管是自住還是出租，買在不錯(cuò)的學(xué)區(qū)裡，依然是選房的標(biāo)淮之一，因?yàn)楹玫膶W(xué)區(qū)其實(shí)也意味著好的治安環(huán)境以及升值的空間。

先說房產(chǎn)稅，納稅額按照房屋買價(jià)乘以1%到2%的稅率來確定，不同州有所不同。美國(guó)房產(chǎn)稅每年都得繳，如果是學(xué)區(qū)房，稅率更有可能達(dá)到3%；如果房?jī)r(jià)每年在漲的話，那么每年納的稅金也會(huì)跟著漲，因?yàn)槊磕暾紩?huì)對(duì)你的房子進(jìn)行重新估價(jià)，然后乘以稅率來徵稅。

養(yǎng)房成本是不得不考慮的不小的開支，房屋的裝修改造、居住后的維修保養(yǎng)、中間的除冰化雪、花、草的養(yǎng)護(hù)打理，其費(fèi)用開支都比中國(guó)要高得多。如果住在環(huán)境更好的僻靜小區(qū)裡，還有開車以及后續(xù)的成本問題，這些都是中國(guó)買家買房時(shí)不能不考慮的。

再來看看維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。比如，獨(dú)立屋的房頂、外牆須定期檢查，時(shí)間長(zhǎng)了要翻新；院子每週得割草，花園泳池要打理，每月還要噴灑各種防蟲害的噴劑；冬天自家車道得化雪除冰。

此外，房屋都必須買保險(xiǎn)，一年大概千把美元。如果哪天你想賣掉房子，房屋增值的部分也需要繳稅。美國(guó)居民第一套自住房的增值部分不需要繳稅，以后的要交。

美國(guó)房產(chǎn)的養(yǎng)房成本不容忽視。如果閱讀者想要購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，但是對(duì)于其養(yǎng)房成本不是很了解，可以在北美購(gòu)房網(wǎng)的專業(yè)客服處咨詢。

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