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美國(guó)房地產(chǎn)管理的基本制度 - 房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)登記沒(méi)有一致統(tǒng)計(jì)，但州和地方政府根據(jù)自己的登記法登記其財(cái)產(chǎn)。

世界上大約有三種房地產(chǎn)登記制度 - 權(quán)利登記模式，契約登記模式和托蘭斯登記模式。美國(guó)大多數(shù)州和縣采用契約登記模式，主要登記當(dāng)事人之間關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的契約;此外，一些州如夏威夷(房市)州采用托蘭斯注冊(cè)模式，需要由注冊(cè)機(jī)構(gòu)審查。簽發(fā)所有權(quán)證書(shū)，轉(zhuǎn)讓也需要在變更或注冊(cè)變更前進(jìn)行審核。

因此，您將在Internet上找到每個(gè)房屋的詳細(xì)記錄。注冊(cè)的優(yōu)勢(shì)在于：第一，信息披露，使房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更加透明和安全;二是依法保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn);第三，通過(guò)稅收客觀調(diào)整房地產(chǎn)價(jià)格。

美國(guó)是一個(gè)重要的稅收國(guó)家，房地產(chǎn)是一個(gè)很大的納稅人。一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)一半的地方財(cái)政收入來(lái)自物業(yè)稅。因此，政府需要嚴(yán)格的房屋登記管理制度，以明確產(chǎn)權(quán)。因此，財(cái)產(chǎn)信息成為財(cái)產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

在美國(guó)，私人住房是自住還是租用，每年支付財(cái)產(chǎn)稅和管理費(fèi)。目前，美國(guó)房產(chǎn)稅稅率約為1％-3％，根據(jù)資產(chǎn)價(jià)值的增加，不同房屋每年將略有增加。

從房地產(chǎn)交易的角度來(lái)看，買家需要支付一次性房地產(chǎn)交易稅，律師費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，房屋估價(jià)費(fèi)，房屋檢查費(fèi)和注冊(cè)費(fèi)，一般占3％-5％房?jī)r(jià)。出售房屋需繳納一次性法律費(fèi)，房地產(chǎn)交易稅，登記費(fèi)，維修費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)費(fèi)等，一般占房?jī)r(jià)的7％至10％。這還沒(méi)有結(jié)束，出售住房的資本利得稅可高達(dá)30％。如果是轉(zhuǎn)讓租賃，還需要對(duì)租金收入征收相應(yīng)的資本利得稅。即使它是房地產(chǎn)的禮物，美國(guó)也制定了特殊的稅收政策：捐贈(zèng)者仍然必須支付捐贈(zèng)稅，只有給配偶或慈善機(jī)構(gòu)的禮物可以免除。環(huán)顧四周，有很多稅收需要支付，房地產(chǎn)無(wú)處可藏。難怪美國(guó)房地產(chǎn)的高成本經(jīng)常讓房地產(chǎn)投機(jī)者感嘆。