為美國房產(chǎn)估價(jià)的方法有哪些
來源：http://m.fang.com/newsinfo/bj/11139692.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5
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在購房者購買美國房產(chǎn)時(shí)，選定了心儀的美國房產(chǎn)后購房者必須對(duì)自己想要的房屋價(jià)格有一定的認(rèn)知，所以對(duì)美國房產(chǎn)大致估價(jià)的方法對(duì)于購房者來說是必要的。
一套房子究竟值多少錢？與國內(nèi)不同，同一樓盤的均價(jià)一目了然，而美國的房子卻受到除區(qū)域、地段、配套等因素的影響外，房屋的價(jià)值甚至?xí)艿椒魁g，面積，房間數(shù)，浴室，結(jié)構(gòu)，配備、裝潢等因素的影響，因此買家在出價(jià)前需要請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行CMA估計(jì)。
銷售比較法估價(jià)：采用相同或類似的房子的案例來對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)，包括，房齡，面積，房間數(shù)，浴室，結(jié)構(gòu)，配備、裝潢等，采用近期的銷售價(jià)格（通常是近6個(gè)月的數(shù)據(jù)），也包括了正在上市中或過戶中房子的價(jià)格來推算出該房子的現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值。
比較法的估價(jià)需要有足夠的案例來支持，才能作出準(zhǔn)確的估價(jià)。一個(gè)對(duì)區(qū)域熟悉的經(jīng)紀(jì)人，可能會(huì)做出正確的估價(jià)，而不熟悉的人，估出的價(jià)格可能會(huì)有出入，不夠準(zhǔn)確。因?yàn)槟悴豢赡苤烂恳粭澐孔邮欠衽c這一棟有可比性和差異性。 熟悉地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人，可能知道這一棟房子和那一棟房子在結(jié)構(gòu)上根本就不相同，或?qū)W區(qū)不相同，不可比擬，但不熟悉的經(jīng)紀(jì)人可能會(huì)把它們來作類比，這樣比出來的價(jià)格出入很大，也不具有準(zhǔn)確性。
如果是賣主要出售房子, 那么僅靠CMA 估價(jià)還是不夠的, 還需要有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人親臨現(xiàn)址實(shí)際勘察, 才能更準(zhǔn)確。
購房者在做購房規(guī)劃時(shí)，務(wù)必將房屋的估價(jià)作為重要參考，再加上購房后一系列的相關(guān)成本，綜合起來便是一份十分可靠的購房成本賬單了。
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標(biāo)簽：美國房產(chǎn),估價(jià)
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