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中國的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)速度在全世界都是排的上名次的，別看美國是個(gè)超級(jí)大國，但是如果要建新房，周邊的設(shè)施建設(shè)是很慢的，因此考慮到交通、地理位置、商業(yè)配套等多方面要素，許多人可能會(huì)考慮購買二手房，可是對於二手房的實(shí)在房齡不一定弄得清楚。

有人可能會(huì)說我買二手房只要自己看了房子滿足就行了，沒必要去了解房子的實(shí)在年紀(jì)，這就是過錯(cuò)的主意。二手房房齡和貸款額度、增值空間、居住成本、剩余土地使用年限都息息相關(guān)，所以咱們在選二手房時(shí)一定要澄清二手房的實(shí)在房齡。實(shí)際上，對於二手房的房齡，咱們不能只看現(xiàn)任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時(shí)刻。

想要搞清楚房子究竟建成了多少年能夠多種手段結(jié)合，首先最保險(xiǎn)的方法是去建委查詢房屋檔案，這種方法雖然最準(zhǔn)確，但需求房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)就是房主必須持房本和身份證明等材料現(xiàn)場查詢，可是假如沒有達(dá)到購房協(xié)議，基本上沒有房主情愿合作買家來查詢實(shí)在房齡的，許多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完結(jié)後才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。

如果房主不愿意配合查詢房屋的真實(shí)年齡，那就要靠我們自己發(fā)揮自己的頭腦了，第一可以去觀察房屋的使用狀況，例如房屋墻面是否經(jīng)過重新粉刷，還有地板的磨損程度等。如果房屋各方面保持較好，可以在小區(qū)多溜達(dá)，去小區(qū)的其他中介或者業(yè)主詢問。