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房地產方面的信息是我們每個人都非常在乎和關注的，因為房地產關系到我們的生活，如果房地產發(fā)展太過于迅速的話，那么就會導致我們購買不起房子。在美國也是一樣的，房地產也是備受關注的，下面我們一起了解下美國房地產市場歷史和現狀。

1、呈顯著的周期性特征，與宏觀經濟走勢密切相關

過去100多年房價呈緩慢微幅上升的趨勢，與宏觀經濟密切相關，呈現出顯著的周期性特征。在過去的100多年，美國房地產業(yè)基本保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢，始終與宏觀經濟的發(fā)展相協(xié)調。耶魯大學經濟學家羅伯特•希勒編制的Case-Shiller(凱斯-席勒)房價指數表明，剔除通貨膨脹的影響，自1890年以來，美國的房屋價格大約增長了一半。

美國房地產周期性顯著，受人口、利率等多種因素影響。盡管美國有著非常市場化的土地制度，以及較為完備的保障房制度和不動產稅收制度，但美國的房地產市場并不能擺脫周期的宿命。在房地產市場周期波動的背后，人口、利率以及信貸、稅收等政策起到很重要的作用。

美國房地產價格的周期性表現為“低谷-繁榮-泡沫-衰退”的循環(huán)過程。

二戰(zhàn)以前，美國房地產行業(yè)的周期為18年。1836-1925年間，美國房地產行業(yè)每隔18年(或接近18年)經歷一次危機，土地和房屋建筑的價格的變化趨勢表現最明顯。

二戰(zhàn)爆發(fā)使得房屋需求下降，房地產周期并未如期而至。隨著二戰(zhàn)的爆發(fā)，美國適齡男性人口因服役而推遲婚姻和組建家庭，對住房的要求大幅下降，1943年左右(按18年計算)的房地產危機并未爆發(fā)。由于戰(zhàn)后住房需求增加，美國的土地與房產價格都不斷增長，直至1973年土地和房屋價格達到頂點。

在我們了解了美國房地產市場歷史和發(fā)展現狀之后，相信美國房地產方面的信息大家也了解的非常熟悉的， 如果您想要在美國定居的話，那么現在是非常不錯的購買房子的時代，不需要花費您太多的費用就可以讓您入住豪華的房子。