美國置業(yè)房產(chǎn)與中國房產(chǎn)有什么區(qū)別
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美國人的生活是許多人受追捧的生活,中國有很多人移民到美國。沒有移民的很多人也在美國度假和休閑。想在美國買房子不是一個簡單的事情，這里完全不同于中國的國情，那么美國房地產(chǎn)政策如何，美國房地產(chǎn)與中國房地產(chǎn)有什么區(qū)別？
美國的房地產(chǎn)政策如何？
在美國，單戶住宅被出售不是按平方英尺，因此普通人不會因為一到兩平方英尺的地方較真。廣告是以使用區(qū)域為標志，而不是在全國大部分地區(qū)使用的建筑面積，并且沒有公攤面積一說。因此，買家和賣家不會因為面積而產(chǎn)生糾紛。
在美國購買房屋可以是貸款，但您需要在美國擁有穩(wěn)定的收入或業(yè)務(wù)。如果沒有，由于審批流程復雜，建議現(xiàn)金買賣節(jié)省金錢和時間。
一般而言，如果您需要在美國購買住房貸款，申請人需要說民或提交以下材料。材料需要用英語準備。
1.穩(wěn)定的收入來源和相關(guān)證明，如稅單，就業(yè)單位證書，公司財務(wù)狀況等;
2.可以證明您的信用狀態(tài)的材料，例如在美國選擇的信用記錄或信用評分。
3.資產(chǎn)狀況，如房地產(chǎn)，股票，汽車，銀行存款，養(yǎng)老金賬戶，資金等;
4.債務(wù)狀況，如其他汽車貸款，住房貸款等;
5.首付款的來源。
6，其他具體材料。
美國房地產(chǎn)和中國房地產(chǎn)有什么區(qū)別？
1.財產(chǎn)所有權(quán)期限：中國是一個住宅70年，商業(yè)40年，有不確定因素;美國是永久產(chǎn)權(quán)
二，市場情況：中國市場受政府高度干預，市場波動;美國政府干預較少，市場是周期性的。
3.法律制度：中國的相關(guān)法律制度正在逐步完善;美國房地產(chǎn)法律制度成熟，律師參與交易的全過程。
4.擔保制度：中國在購買交易過程中缺乏保護;在交易過程中，買方有權(quán)終止合同，賠償準備金制度等。
5.稅收：中國的租金收入需要另行收取，并且沒有可扣稅;美國政府支持買家，退稅，減稅政策
6.資本風險：在中國產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前，存款存在風險;美國資金首先存入賬戶，產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓前轉(zhuǎn)移給買方。
7.產(chǎn)權(quán)調(diào)查：中國律師很少為購買者進行產(chǎn)權(quán)背景調(diào)查;美國可以查詢中立第三方產(chǎn)權(quán)調(diào)查的歷史，以避免財產(chǎn)糾紛。
8.財產(chǎn)保險：中國尚未設(shè)立產(chǎn)權(quán)保險;美國提供產(chǎn)權(quán)保險，并賠償產(chǎn)權(quán)事故。
9.監(jiān)管制度：中國對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的權(quán)利和責任有所疏漏;美國的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序由中立的第三方運營，并且消除了控制房地產(chǎn)經(jīng)紀人以防止住房支付的可能性。
了解美國的房地產(chǎn)政策與中國房地產(chǎn)市場有點不同。美國房地產(chǎn)市場有許多讓步。如果您有足夠的現(xiàn)金并符合條件，您也可以嘗試美國房地產(chǎn)。
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