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據(jù)Zillow稱，紐約大都市區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)約為433萬(wàn)美元，比去年同期增長(zhǎng)6.6％，比五年前增加了4.5％。2018年每平方米的價(jià)格為283美元，而五年前為每平方米231美元。與現(xiàn)在與當(dāng)前價(jià)格相同的西部大都市區(qū)西雅圖(投資)相比，今年紐約的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)相對(duì)平穩(wěn)，僅比2018年美國(guó)房?jī)r(jià)平均增幅高出1.5個(gè)百分點(diǎn)。按每平方米的價(jià)格計(jì)算，過(guò)去五年的增長(zhǎng)率相對(duì)平緩。與西雅圖相比，它增加了1.66倍，而紐約大都市區(qū)僅增加了1.17倍。

 

 

 

2.2紐約大都市區(qū)歷史5年數(shù)據(jù)

 

總體而言，紐約大都市共有24個(gè)縣，我們選擇了2017年的前15個(gè)縣的中值，看看過(guò)去10年的發(fā)展情況。

 

在過(guò)去10年和5年中，包括紐約，皇后縣，金縣等15個(gè)主要縣，過(guò)去10年和5年的房地產(chǎn)變化都與經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)，每個(gè)縣的起伏都有自己的自己的特點(diǎn)，你可以看到5年和10年的趨勢(shì)是一樣的。但在2017年，我們可以看到，與過(guò)去五年其他郡的增長(zhǎng)相比，國(guó)王相對(duì)較慢。QUEENS，RICHMOND，SUFFOLK和HUDSON在2017年的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)歷史趨勢(shì)，分別達(dá)到18.2％，15.0％，14.5％和8.3％。近年來(lái)整個(gè)大都市區(qū)相對(duì)平坦的縣是ROCKLAND，SOMERSET，過(guò)去10年，5月和2017年的增長(zhǎng)率分別為-0.3％/3.1％/4.4％，-0.4％/2.8％/1.6％。。紐約市過(guò)去10年的增長(zhǎng)率也與歷史趨勢(shì)一致，在10年，5年和去年分別增長(zhǎng)了4.8％，11.5％和17.7％。

 

紐約大都市2018年房?jī)r(jià)分析

 

2017年，紐約大都市區(qū)增長(zhǎng)了約6.6％，是美國(guó)增長(zhǎng)的兩倍，中位數(shù)是全國(guó)水平的兩倍多。鑒于市場(chǎng)上的可用住房越來(lái)越少，人均收入將繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，而沒(méi)有特別嚴(yán)重的金融危機(jī)。預(yù)計(jì)紐約大都市區(qū)18年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將放緩，更多的人可能會(huì)遷移到其他地區(qū)工作或投資其他地區(qū)。

 

根據(jù)中國(guó)投資流行的地區(qū)，房地產(chǎn)按照17年房地產(chǎn)中值，2018年預(yù)測(cè)增長(zhǎng)率和2017年增長(zhǎng)率排名。排名前十的城市（PIKE，SUFFOLK，HUDSON）。。這次篩選的原因在于，考慮到中國(guó)對(duì)住房的投資通常會(huì)考慮價(jià)格較高的單戶住宅而不是公寓，因此首先要篩選中位數(shù)值。預(yù)計(jì)2018年房?jī)r(jià)的上漲也將是一項(xiàng)熱門(mén)投資，值得您關(guān)注。第三是看2017年該地區(qū)的增長(zhǎng)情況。如果2017年保持高增長(zhǎng)趨勢(shì)，2018年必將回落。