在美國(guó)買個(gè)自己住的房子能抵稅嗎？
來(lái)源：http://www.docin.com/p-281459908.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/9/30
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買房可以免稅。每個(gè)人都應(yīng)該聽到這些說(shuō)法。什么是免稅額？為什么很多人喜歡買房？美國(guó)買房貸款可以抵稅嗎？今天我們來(lái)看看美國(guó)買房貸款抵稅的問(wèn)題。
居所貸款利息
除了購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)的少量現(xiàn)金外，大多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)都會(huì)借錢。當(dāng)特殊利率相對(duì)較低時(shí)，有更多的人買房，因?yàn)樗麄兛梢詮你y行借錢以較低的利率購(gòu)買房屋，然后將資金投入到收益較高的項(xiàng)目中。每月按揭貸款部分是貸款的本金，其中一部分是利息，利息部分可以作為部分扣除的一部分扣除。在購(gòu)買房屋的最初幾年，大部分抵押貸款都是利息，因此扣除的金額特別大。
貸款銀行收取的積分
在購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)貸款時(shí)，貸款銀行通常會(huì)收取一筆稱為“積分”（積分）的費(fèi)用。這些積分可以減稅以及貸款利息。如果貸款是購(gòu)買房屋或擴(kuò)建房屋，那么這些積分可以在付款當(dāng)年全額納稅。在其他情況下，扣除額根據(jù)貸款的壽命進(jìn)行攤銷。
地方稅
每年，地方政府根據(jù)房屋價(jià)值每季度征收一定數(shù)量的地方稅。繳納地方稅后，除了社區(qū)公園，免費(fèi)公共圖書館和低成本健身中心等社區(qū)福利外，這部分地方稅也可以扣除。
家庭環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品投資
除了增加財(cái)政收入外，國(guó)家的稅收政策有兩個(gè)目的：鼓勵(lì)納稅人做某些事情或不做某些事情，環(huán)保和節(jié)約能源，美國(guó)政府一直非常支持和鼓勵(lì)，所以一些能源-個(gè)人住戶的儲(chǔ)蓄規(guī)定支出給予稅收優(yōu)惠和福利。例如，在房屋中添加隔熱材料，安裝節(jié)能隔熱門窗以及更換節(jié)能屋頂可能會(huì)導(dǎo)致高達(dá)500美元的稅收抵免。這種稅收抵免（taxcredit）的優(yōu)勢(shì)在于他可以減稅，而不是減稅（扣除）。一般來(lái)說(shuō)，減稅（扣除）是指減少需要支付的收入，然后根據(jù)個(gè)人的稅率計(jì)算繳納的稅額，即無(wú)稅收入多少，以及稅收抵免是指直接減少。需要支付的稅，即不支付多少稅。例如，需要5,000美元的所得稅。但是，如果您安裝一些節(jié)能門窗并獲得500美元的稅收抵免，您只需支付4,500美元的所得稅。
在家辦公
許多投資移民美國(guó)的投資者都有自己的企業(yè)。如果您的家中有專門工作的房間，您可以申請(qǐng)家庭辦公室福利。您可以根據(jù)辦公區(qū)域直接使用家庭抵押貸款利息，地方稅，公用事業(yè)，保險(xiǎn)和管理清潔等一系列家庭開支的一部分�？鄢誀I(yíng)職業(yè)收入。
自從2013年到現(xiàn)在，從美國(guó)的國(guó)稅局所制定的簡(jiǎn)單的家庭用的辦公室所需要的錢都要減免，每一平方英尺的能扣除5美元，最高可達(dá)1,500美元。無(wú)需保留或發(fā)出任何住宅費(fèi)用收據(jù)以支持此扣除。美國(guó)的稅法非常靈活和合理。
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